Blog

Spaans vastgoed blijft in de smaak vallen van mensen die een tweede verblijf zoeken. In het eerste halfjaar van 2023 werd meer dan 20 procent van al de woningen in Spanje verkocht aan buitenlandse huizenjagers.

ANTWERPEN – De Antwerpse vastgoedmakelaar Nieuwbouw in Spanje opent binnenkort een nieuw kantoor in de Kloosterstraat 118, waar vroeger een parketwinkel was gevestigd. Pal in het bruisende centrum van de Koekenstad.

Carl Vorsselmans (49) kwam in 2012 aan het hoofd van Speciale Eenheden van de federale politie voor de provincies Antwerpen en Limburg. Nu is hij een gerespecteerd makelaar op Tenerife en in Spanje. Een opmerkelijke carrièreswitch. Hoe belandde een ex-misdaadjager in de Spaanse wereld van beton en geld? De Antwerpenaar spreekt voor het eerst over een woelige periode bij de Antwerpse politie waarin hij een cruciale rol speelde. “Tijdens de moeilijke periode van de terreurdreiging zat ik er compleet door.”

We kunnen er niet omheen. Elke aankoop van een woning brengt naast de aankoopprijs ook bijkomende kosten met zich mee.

Antwerpen, Madrid - Het Antwerpse bedrijf Nieuwbouw in Spanje heeft in Madrid de prestigieuze award van belangrijkste agent voor de Canarische Eilanden in ontvangst mogen nemen. Eerstdaags opent het bedrijf nog een vestiging in de Kloosterstraat in Antwerpen.

Een woning kopen in Spanje? Denk dan al eens na over de volgende vragen.

“Bij Nieuwbouw in Spanje hechten we veel belang aan een goede intake. Enkel door echt in gesprek te gaan met onze klanten kunnen we op zoek gaan naar het best mogelijke pand.” Carl Vorsselmans en Freyke Van Looveren spreken uit ervaring. In de zeven jaar waarin ze hun vastgoedbedrijf in Tenerife hebben uitgebouwd hebben ze altijd aandacht gehad voor wat hun klanten doet dromen. En om dat te weten te komen nemen ze ruim de tijd om een intakegesprek te voeren. Een vragenrondje con café.

Als zaakvoerder van Nieuwbouw in Spanje helpt Carl Vorsselmans (46) Vlamingen bij hun zoektocht naar een huis of appartement in Tenerife, Costa Blanca, Ibiza en Costa del Sol. Op zich niets noemenswaardig, ware het niet dat de man tot 2018 commissaris was bij de federale politie en diensthoofd van POSA Antwerpen, de centrale directie van de speciale eenheden. Net als zijn vriendin Freyke ruilde Vorsselmans drie jaar geleden zijn politie-uniform in voor een ondernemersavontuur in de vastgoedwereld.

ANTWERPEN - Nieuwbouw in Spanje, een Antwerpse vastgoedmakelaar, heeft een nieuw project gelanceerd op Tenerife, onder de naam Nieuwbouw Tenerife. "Het is voor ons een hele eer dat ons bedrijf is uitgekozen om deze lancering en verkoop te mogen doen", aldus Carl Vorsselmans van Nieuwbouw in Spanje.

“Als het aan Charlotte en mij ligt, wonen we eerder vroeg dan laat op Tenerife”, verklapt Gunther Levi. De zanger en zijn vrouw verloren de voorbije tien jaar hun hart aan het Canarische eiland en hebben er sinds kort een eigen appartement. Gunther ontving ons voor een exclusieve rondleiding in de strakke nieuwbouw met zicht op zee en vulkaan de Teide.

Het aantal Belgen dat een woonst zoekt aan de Spaanse Costa Blanca stijgt uitermate fors. Zo blijkt uit cijfers van de dienst Statistiek van de regio. Tegenover vorig jaar steeg het aantal Belgen dat een woonst zocht in die streek met maar liefst 7,4 procent.

Bedankt voor het vertrouwen en de meer dan fijne samenwerking Gunther Levi en Charlotte! 

Eén op de drie woningen op de Canarische Eilanden wordt momenteel gekocht door buitenlanders. Een stijging van maar liefst 75% in vergelijking met 2021. Reden voor het Antwerps gespecialiseerd vastgoedbedrijf Nieuwbouw in Spanje om een vestiging op Tenerife te openen, waar ook studenten van de opleiding vastgoed van de AP Hogeschool in het kader van hun Erasmusstage ervaring kunnen opdoen.

Bent u van plan die vele duizenden Belgen te volgen die de voorbije jaren een tweede verblijf in Spanje kochten? Sta dan even stil bij de kosten en de belastingen.

Wat zijn de aankoopkosten van een woning Spanje? Bekijk de percentages van de taksen.

Uit cijfers van het Spaanse ministerie van Transport, Mobiliteit en Steden blijkt dat niet-inwoners vorig jaar 75 procent meer woningen op de Canarische Eilanden hebben gekocht in vergelijking met 2021. “Een op de drie verkochte huizen op de Canarische Eilanden wordt momenteel gekocht door buitenlanders”, laten Carl Vorsselmans en Freyke Van Looveren van Nieuwbouw Tenerife, weten in een reactie aan onze redactie.

“Soms komt er zo een trein voorbij waarbij je echt moet kiezen, spring je of spring je niet.”

Uiteindelijk ben ik op zoek gegaan naar een Belgische specialist ter plaatse die ons kon helpen. Zo kwam ik uit bij Freyke Van Looveren en Carl Vorsselmans van Nieuwbouw in Spanje. Zij zijn een dik jaar in de weer geweest om alles in orde te brengen en daar zijn we hen erg dankbaar voor, want zonder hen hadden we ons nog vaak en lang zorgen gemaakt.”

HET LAATSTE NIEUWS - Wil je zelf een tweede verblijf kopen op Tenerife? www.nieuwbouwtenerife.be

BINNENKIJKER. GEERT EN MYRIAM BOUWDEN EEN DROOMVILLA OP TENERIFE: “INMIDDELS IS DE GRONDPRIJS VERDRIEVOUDIGD”

Wanneer u een woning aankoopt onder de Spaanse zon, is het interessant ook even stil te staan bij de manier waarop u gaat aankopen. Dit kan namelijk achteraf onaangename of prijzige verrassingen vermijden.

Stijgende energieprijzen en hoge rentes op woonleningen houden de Belgen niet tegen om vastgoed in Spanje te kopen. “Door de hoge energieprijzen zien we dat er nu klanten zijn die een Spaanse woning willen kopen omdat ze in dat land minder geld moeten spenderen aan de verwarming van hun woning”, merkt Carl Vorsselmans van Nieuwbouw in Spanje op.

In totaal hebben 5.864 landgenoten vorig jaar een woning in Spanje gekocht. Vraag is of Spaans vastgoed ook de komende jaren in de smaak van de Belg zal vallen. Door de stijgende rente wordt het immers duurder om te lenen voor vastgoed, zowel in het binnen- als buitenland.

In onze sector (je koopt geen brood of een paar schoenen) is het logisch dat men even aftoetst om toch even te kijken welk ‘vlees men in de kuip heeft’. Wij vinden het dan ook normaal dat men googelt op ‘Carl Vorsselmans’ , ‘Freyke Van Looveren’, ‘Nieuwbouw Tenerife’, ‘Nieuwbouw in Spanje’, ‘immo Spanje’, ‘vastgoed in Tenerife’, ‘vastgoed kopen in Spanje', …

België heeft ervoor gekozen om zijn manier van belasten via een k.i. te exporteren naar het buitenland om zo te vermijden dat het verplicht zou zijn om belasting te heffen op de reële huurinkomsten van die verblijven gelegen in het buitenland.

Steeds meer Belgen kopen een tweede verblijf in Spanje. Daar kleeft de fiscus sinds vorig jaar een Belgisch kadastraal inkomen op. Te hoog? Dan moet u binnen de twee maanden reageren. 

Belgen met een tweede verblijf in het buitenland krijgen daar dit jaar een kadastraal inkomen (KI) voor toegewezen. Die nieuwe regeling werpt nieuwe ongelijkheden op, legt Carl Vorsselmans, makelaar voor vastgoed in Spanje, uit.

Hoe wordt de woning in Spanje behandeld door de fiscus?

Door de hoge inflatie zien we onze koopkracht fors afnemen. De rente op de spaarboekjes schiet ruimschoots tekort om de gestegen levensduurte bij te benen. Daarom zoeken spaarders naar alternatieven voor hun spaarkapitaal. Spaans vastgoed lijkt daarbij een optie te zijn.

Zij nog maar pril in de organisatie en aan de slag als inspecteur bij het wijkteam van het Kiel.

Hij al heel wat watertjes doorzwommen als diensthoofd van POSA Antwerpen. Tot een tripje naar Spanje hen een heel andere weg deed inslaan. 

Tenerife was voor Belgen al een populaire bestemming voor een tweede verblijf in de zon, maar nu blijkt er zich helemaal een rush op vastgoed af te spelen. 

Freyke Van Looveren: Velen verklaarden me gek, maar ik ben toch blij met de keuze voor het ondernemerschap.

Heeft u er altijd al van gedroomd eens te vertoeven in een villa zoals uit de boekjes? Dan is Villa Christal ongetwijfeld de ideale match voor u. Vanuit alle vertrekken van deze knappe ruime villa geniet u van een magnifiek open zicht over de Middellandse zee.

Belgische fiscus wil de ongelijke aanpak in het belasten van een tweede verblijf in het buitenland wegwerken; toch niet helemaal gelukt? 

Ook in Spanje hebben de gronden een finaliteit of bestemming gekregen. Net zoals men bij ons landbouwgrond, natuurgebied, industriegrond, bouwgrond, …heeft is het in Spanje hetzelfde.

Telkens we het einde van het jaar naderen is het weer tijd om even stil te staan bij deze fiscale verplichting en te betalen belasting in Spanje.

Elke eigendom (zelfs indien men niet verhuurt) van een onroerend goed genereert voor de fiscus een vorm van inkomen.

Madrid – De verkoop van woningen heeft in juli dit jaar 50.258 transacties bereikt, volgens het Spaanse Bureau voor de Statistiek (INE), het hoogste cijfer sinds april 2008, toen dit 50.400 bereikte. Freyke Van Looveren van de website Nieuwbouw in Spanje bevestigt de grote interesse en drukte van de afgelopen maanden.

Spanje blijft een populaire vakantiebestemming voor heel wat Belgen. Meer en meer landgenoten trekken overigens naar het zuiden om daar vastgoed te kopen. Maar waar moet je op letten als je een vakantiewoning koopt in Spanje?

Alle vooruitbetalingen moeten verplicht worden verzekerd door middel van een verzekering of een bankgarantie. Dit voor het geval er niet binnen de overeengekomen termijn met de bouw wordt gestart of deze niet wordt voltooid. 

Tweede verblijf op Spaans golfdomein steeds populairder: “Het aankoopbedrag verschilt niet zo veel van een appartement aan zee” Heel wat Spaanse costa’s kleuren Belgisch, want elk jaar kopen meer dan 3.000 landgenoten er een tweede verblijf. Velen kiezen voor een optrekje op een golfdomein, hoewel de meerderheid de sport niet eens beoefent. Wat is de reden voor dat succes en waar moet je bij een aankoop op letten?

Het kan verkeren, zei Bredero. In 2016 jaagde Carl Vorsselmans nog achter terroristen als Salah Abdeslam. Vandaag brengt hij samen met vriendin Freyke Van Looveren de miljoenenvilla’s van Ibiza aan de man. Het schuim der aarde voor het slijk der aarde. En met een eiland waar vastgoed gemiddeld drie keer duurder is dan elders, mogen we die term gebruiken. “Wij hebben klanten die hier iets willen, alleen omdat het Ibiza is.”

Niet langer de Britten, maar de Belgen zijn de belangrijkste buitenlandse kopers van vastgoed in de Spaanse provincie Alicante. En daar zit vooral onze bereidheid om wat dieper in de buidel te tasten voor iets tussen. Freyke Van Looveren van Nieuwbouw in Spanje vertelt waar we graag vertoeven, wat dat mag kosten en waar je moet voor opletten.

In het eerste kwartaal van 2021 hebben Belgen van alle buitenlanders het meeste geld uitgegeven aan woningen in de Spaanse provincie Alicante. 

Onze woonspecialist Bjorn Cocquyt bezoekt al meer dan 10 jaar toonaangevende panden en immoprojecten in binnen- en buitenland. In onze rubriek Pureliving geeft hij graag zijn visie op exclusief wonen.

We zijn indertijd met ons bedrijf Nieuwbouw Tenerife gestart. Van daaruit zagen we de noodzaak om ook op het vasteland actief te zijn. Het is zo dat heel wat mensen om diverse redenen twijfelen tussen het Canarische eiland en het vasteland.

Tijdens deze bijzondere periode geven we in deze reeks op Made in Antwerpen het woord aan ondernemers uit de Antwerpse regio. 

In Flanders Expo Gent start vandaag de beurs Second Home. Twee opmerkelijke standhouders zijn Antwerpenaars Carl Vorsselmans (45) en Freyke Van Looveren (29), ooit agent, nu makelaars voor Spaans vastgoed.

Nieuwbouw – oplevering - aansprakelijkheid

Door de bouwwet (LOE - Ley de Ordenación de la Edificación) worden enkele garantietermijnen toegekend.

Afhankelijk van het type schade wordt de termijn bepaald.

Al de betrokkenen (ontwikkelaar, aannemer, architect en technisch architect) worden geacht gezamenlijk verantwoordelijkheid te dragen.

Deze termijnen zijn als volgt:

• 10 jaar voor structurele gebreken (balken, kolommen, vloeren, funderingen, keerwanden, enz.).
• 3 jaar voor gebreken in elementen of voorzieningen die de bewoonbaarheid van het gebouw aantasten.
• 1 jaar voor gebreken in de afwerking. 

Deze termijnen gaan in vanaf de oplevering van het werk door de bouwheer (notariële akte – oplevering) en niet vanaf de aankoop van het onroerend goed.

De percentages van de taksen kunnen door de overheid steeds gewijzigd worden. In het algemeen moet er onderscheid gemaakt worden of u een nieuwbouw woning van de ontwikkelaar koopt of een bestaande woning.

In Spanje is de wetgeving hieromtrent totaal anders en kan eigenlijk iedereen makelaar worden. Wil dat zeggen dat alle Nederlandstalige makelaars in Spanje per definitie niet te vertrouwen zijn. Dat willen we zeker niet zeggen, maar...