Buitenlandse kopers nog steeds belangrijk op de Spaanse woningmarkt
Hoewel het aantal transacties stijgt, neemt het aandeel van buitenlandse kopers licht af binnen de totale Spaanse woningverkoop. In 2025 zijn buitenlanders goed voor 19,3% van alle woningverkopen, tegenover 20,3% een jaar eerder en 21,3% in 2023. Dat maakt het huidige percentage het laagste in drie jaar tijd.
Van die aankopen komt ongeveer 60,9% van buitenlanders die permanent in Spanje wonen. Zij kochten samen 43.306 woningen, een stijging van 6,4%. De overige 39,1% werd gekocht door niet-residenten, die in het buitenland wonen maar in Spanje investeren. In die laatste groep was er een lichte daling van 4,1%.
Eén nationaliteit blijft koploper op de Spaanse vastgoedmarkt
Na enkele jaren van sterke concurrentie van andere nationaliteiten blijven de Britten de nationaliteit die in 2025 de meeste woningen in Spanje kocht. In de eerste helft van het jaar waren zij goed voor 5.731 aankopen, oftewel 8,1% van het totaal.
Op de tweede plaats staan Marokkanen met 5.654 aankopen (7,9%), gevolgd door Duitsers met 4.756 (6,7%). Daarna volgen Italianen (4.513), Roemenen (4.480), Nederlanders (4.166), Fransen (3.980) en Belgen (2.908). Vanaf daar zakken de aantallen per nationaliteit onder de grens van 2.800 aankopen.
De cijfers tonen aan dat de Britse belangstelling voor huizen kopen in Spanje groot blijft, ondanks Brexit en veranderde regelgeving rond langdurig verblijf.
Niet-residenten kopen vooral aan de kust
Bij de niet-residenten, kopers die hun hoofdverblijf elders hebben, voeren vooral Britten, Duitsers, Nederlanders en Belgen de lijst aan. Hun aankopen zijn vaak gericht op vakantiehuizen of investeringsvastgoed in de populaire kustregio’s.
Zo waren Britse niet-residenten goed voor bijna 29% van de aankopen in Murcia en 15,5% in Andalusië. Duitse kopers kozen dan weer opvallend vaak voor de Balearen (50%), Canarische Eilanden (22%) en Extremadura (29,6%), een regio die de laatste jaren aan populariteit wint vanwege de rust en lagere vastgoedprijzen.
Comunidad Valenciana blijft populairste regio voor buitenlandse kopers
Qua regio’s blijft de Comunidad Valenciana (met onder meer Alicante, Torrevieja, Benidorm en Calpe) veruit de populairste bestemming voor buitenlandse kopers. Meer dan 20.000 woningen werden daar in de eerste helft van 2025 verkocht aan buitenlanders. De combinatie van zon, zee, cultuur en betaalbaar vastgoed blijft een onweerstaanbare mix voor Noord-Europeanen.
Opvallend is dat ook enkele minder voor de hand liggende regio’s een sterke groei laten zien. Asturië (+30,8%) en Castilië en León (+25,9%) kenden de grootste procentuele stijging, gevolgd door Galicië (+14,3%), Castilla-La Mancha (+11,7%), Extremadura (+10,6%), Aragón (+10,4%) en La Rioja (+9,9%).
Andalusië en Catalonië groeien trager
De traditionele topbestemmingen Andalusië en Catalonië groeien nog steeds, maar aan een rustiger tempo: respectievelijk +6% en +7,1%. Ook Murcia (+3,1%), Cantabrië (+5,5%), Baskenland (+2,4%) en de regio Madrid (+0,1%) blijven min of meer stabiel.
Conclusie: buitenlandse interesse in Spaans vastgoed blijft sterk
Ondanks lichte schommelingen tussen residenten en niet-residenten blijft Spanje een topbestemming voor internationale vastgoedkopers. De stabiliteit van de markt, het gunstige klimaat en de relatieve betaalbaarheid ten opzichte van Noord-Europese landen blijven doorslaggevende factoren.
Met de Britten opnieuw aan kop, gevolgd door Marokkanen en Duitsers, lijkt 2025 opnieuw een sterk jaar te worden voor buitenlandse investeringen in Spaans vastgoed. De Comunidad Valenciana blijft daarbij de absolute favoriet voor wie een huis wil kopen in Spanje.
Bron: Consejo General del Notariado (Spanje), oktober 2025
Over ons ☀️
Ons team begeleidt klanten volledig en van A tot Z bij de aankoop van vastgoed in Spanje. Met kantoren in Antwerpen, Knokke, Moraira en Tenerife staan wij dicht bij onze klanten, zowel in België als in Spanje.
Onze Nederlandstalige areamanagers wonen en werken ter plaatse, kennen de lokale markt door en door en volgen dagelijks de nieuwste ontwikkelingen. Ze weten waar de mooiste plekjes te vinden zijn en begeleiden u stap voor stap, zodat u met vertrouwen en kennis van zaken zélf de juiste keuze kunt maken voor uw woning onder de Spaanse zon.
