Hoeveel vermogensbelasting betaal je in de Comunidad Valenciana vanaf 2025?
Sinds 1 juni 2025 is de vrijstelling in de vermogensbelasting verdubbeld
van €500.000 naar €1.000.000 per persoon.
Voor residenten komt daar nog een extra vrijstelling van
€300.000 voor de gezinswoning bij. In de praktijk betekent dit dat
een inwoner pas vermogensbelasting betaalt vanaf €1.300.000 per persoon,
of €2.600.000 voor een koppel.
Voor niet-residenten (zoals de meeste Belgen en Nederlanders met een vakantiehuis)
geldt enkel de algemene vrijstelling van €1.000.000. De bijkomende vrijstelling
van €300.000 geldt alleen voor de hoofdverblijfplaats van residenten in Spanje.
Voorbeeld resident (Alicante): appartement van €400.000 + beleggingen €700.000 = €1.100.000.
→ volledig vrijgesteld (onder grens van €1.300.000).
Voorbeeld niet-resident (Calpe): vakantiehuis van €500.000.
→ volledig vrijgesteld (onder grens van €1.000.000).
Wat verandert er in de erf- en schenkbelasting voor familieleden?
De bijna volledige vrijstelling van 99% voor echtgenoten en kinderen
blijft behouden. Dit geldt zowel voor residenten als voor niet-residenten met
Spaans vastgoed.
Nieuw is dat vanaf 1 juni 2026 ook andere familieleden profiteren
van een belastingverlaging:
- 25% vermindering vanaf juni 2026
- 50% vermindering vanaf juni 2027
Voorbeeld (Dénia, Costa Blanca Noord): een appartement van €200.000 dat
wordt nagelaten aan een broer.
Vóór 2025: belasting ± €20.000. Vanaf 2026: ± €15.000. Vanaf 2027: ± €10.000.
Ook niet-residenten uit België of Nederland profiteren hiervan bij een erfenis
of schenking van Spaans vastgoed in de Comunidad Valenciana.
Wordt een huis kopen in de Comunidad Valenciana goedkoper?
Voor de overdrachtsbelasting (ITP) blijft het algemene tarief voorlopig
10%.
In Ley 5/2025 is wel een verlaging voorzien naar
9% voor woningen tot €1.000.000. Dit voorstel ligt momenteel op tafel en zou ingaan vanaf 1 juni 2026. Voor woningen boven €1.000.000
blijft het tarief 11%.
- Huizen tot €1.000.000 → voorlopig 10% (voorgestelde verlaging naar 9%)
- Huizen boven €1.000.000 → blijft 11%
- Zegelrecht → van 1,5% naar 1,4% (reeds van toepassing sinds 1 juni 2025)
Voorbeeld (Orihuela-Costa, Costa Blanca Zuid): aankoop villa van €750.000.
Huidige situatie (tot 31 mei 2026): 10% = €75.000.
Nieuwe situatie (na voorgestelde verlaging): 9% = €67.500.
Besparing: €7.500 (exclusief bijkomende verlaging zegelrecht).
Of je nu een appartement in Torrevieja koopt of een villa in Jávea,
de aankoopkosten zullen structureel lager worden.
Waarom zijn deze regels interessant voor expats, niet-residenten en investeerders?
Met deze hervormingen kiest de Comunidad Valenciana nadrukkelijk voor een aantrekkelijker fiscaal klimaat.
Dat biedt voordelen voor meerdere doelgroepen:
- Expats die in Spanje wonen profiteren van hogere vrijstellingen en een lagere belastingdruk bij schenkingen en erfenissen.
- Niet-residenten (Belgen en Nederlanders met een tweede woning) besparen duizenden euro’s bij de aankoop en betalen minder erfbelasting.
- Investeerders verbeteren hun rendement door lagere transactiekosten en gunstiger fiscale regels.
Waarin verschilt de Comunidad Valenciana van andere Spaanse regio’s?
Belastingheffing is in Spanje voor een belangrijk deel regionaal geregeld.
Wat in de Comunidad Valenciana geldt, is dus niet automatisch van toepassing in
regio’s zoals Andalusië, Madrid of Catalonië.
Voor wie overweegt te emigreren of een tweede verblijf aan te kopen, kan dit verschil
doorslaggevend zijn. Met deze hervormingen positioneert de Comunidad Valenciana zich
als een van de aantrekkelijkste regio’s.
Hoe kun je persoonlijk profiteren van deze nieuwe belastingregels?
Iedere situatie is anders. Of u nu permanent in Spanje woont, een tweede woning bezit of uw vermogen fiscaal efficiënt wilt overdragen aan de volgende generatie: de nieuwe wetgeving kan aanzienlijke voordelen opleveren. Woont u in Valencia stad, bezit u een appartement in Alicante, of overweegt u een villa in Jávea, Moraira of Torrevieja? Dan is dit het juiste moment om te bekijken hoe u optimaal kunt profiteren van de hervormingen. Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek over vastgoed in Valencia.
Samenvatting: drie kernpunten
- Vermogensbelastingvrijstelling: €1.000.000 voor iedereen; + €300.000 enkel voor residenten met hoofdverblijf.
- Lagere erf- en schenkbelasting: voor bredere familie vanaf 2026 en 2027.
- Lagere aankoopkosten voor vastgoed: gedeeltelijk sinds 2025 (verlaging zegelrecht), volledig vanaf juni 2026 (verlaging ITP).
Veelgestelde vragen (FAQ)
Hoeveel vermogensbelasting betaal je als niet-resident?
Niet-residenten (zoals Belgen en Nederlanders met een tweede woning) worden enkel belast op hun Spaanse vermogen. Dankzij de nieuwe regels geldt een vrijstelling van €1.000.000 per persoon. De extra €300.000 voor de gezinswoning geldt alleen voor residenten.
Hoeveel vermogensbelasting betaal je als resident?
Residenten hebben dezelfde vrijstelling van €1.000.000, plus een bijkomende €300.000 voor hun hoofdverblijf. In totaal dus €1.300.000 per persoon.
Blijft de 99% korting op erfbelasting voor kinderen en partners?
Ja. Voor echtgenoten en kinderen blijft de bijna volledige vrijstelling bestaan. Dit geldt ook voor niet-residenten die Spaans vastgoed nalaten of erven.
Hoeveel erfbelasting betalen broers en zussen?
Tot 2025 geldt het normale tarief. Vanaf 1 juni 2026 krijgen broers, zussen, ooms, tantes, neven en nichten een korting van 25%, die vanaf juni 2027 stijgt naar 50%. Dit voordeel geldt ook voor niet-residenten.
Wordt een huis kopen in Alicante of de Costa Blanca goedkoper?
Gedeeltelijk. Sinds juni 2025 is het zegelrecht verlaagd van 1,5% naar 1,4%.
De verlaging van de overdrachtsbelasting van 10% naar 9% voor woningen tot €1.000.000 gaat pas in vanaf 1 juni 2026.
Voor woningen boven €1.000.000 blijft het tarief 11%.
Geldt deze belastingverlaging ook in Andalusië of Madrid?
Nee. Belastingen verschillen per regio. De hervormingen van Wet 5/2025 gelden alleen in de Comunidad Valenciana.
Waarom kiezen zoveel Belgen en Nederlanders voor de Comunidad Valenciana?
Naast het aangename klimaat en de hoge levenskwaliteit speelt natuurlijk ook het gunstige fiscale kader een belangrijke rol. Lagere aankoopkosten (vanaf 2026), hogere vrijstellingen en voordeligere erf- en schenkbelasting maken de Comunidad Valenciana financieel bijzonder interessant voor zowel tweede verblijven als investeringen.