Comprar una vivienda en España es una inversión importante. Sin embargo, muchas veces la atención se centra únicamente en el inmueble, cuando en realidad son los aspectos que no se ven a simple vista los que determinan si la compra será realmente segura.
En este artículo profundizamos en las principales conclusiones de la entrevista y explicamos por qué una compra bien planificada marca la diferencia.
En resumen
Si está pensando en comprar una vivienda en España, estos tres aspectos merecen especial atención:
- Compruebe siempre la situación jurídica del inmueble antes de comprar.
- Defina con antelación sus opciones de financiación.
- Tenga en cuenta también la revalorización y la futura capacidad de reventa de la vivienda.
Una buena preparación marca la diferencia
Comprar una vivienda en España es una decisión importante. Por ello, una buena preparación resulta esencial. Además del propio inmueble, conviene prestar atención a su situación jurídica, a la financiación y a su valor de cara al futuro.
En una reciente entrevista concedida a Trends, NB-ESTATES explicó por qué estos tres aspectos son fundamentales para realizar una compra segura. Gracias a nuestra experiencia acompañando a compradores internacionales durante todo el proceso de adquisición, sabemos que estas son precisamente las cuestiones que generan más dudas.
Realizar las comprobaciones adecuadas antes de firmar permite minimizar riesgos y afrontar la compra con total confianza.
1. No revise únicamente la vivienda: revise también toda la documentación
Una vivienda puede presentar un excelente estado de conservación y, sin embargo, ocultar aspectos jurídicos o administrativos que no son visibles durante una visita.
Por ello, antes de formalizar la compra es fundamental revisar toda la documentación relacionada con el inmueble. Entre otros aspectos, conviene comprobar que el vendedor es realmente el propietario, si existen otros titulares, que la escritura es correcta y que la vivienda cumple con la normativa urbanística vigente.
También deben verificarse posibles cargas hipotecarias, deudas pendientes, licencias, permisos o ampliaciones y reformas que no hayan sido debidamente registradas. Asimismo, es importante confirmar que todos los impuestos locales y los gastos de comunidad están al corriente de pago.
"La existencia de construcciones ilegales, hipotecas no canceladas correctamente o impuestos pendientes siguen siendo riesgos clásicos."
Precisamente por ello, una revisión jurídica exhaustiva constituye una parte esencial del proceso de compra y ayuda a evitar problemas una vez adquirida la vivienda.
Una revisión jurídica incluye, entre otros aspectos:
- la comprobación del título de propiedad;
- la verificación de posibles cargas hipotecarias;
- la revisión de licencias y de la situación urbanística;
- la comprobación de ampliaciones o reformas no registradas;
- la verificación de impuestos locales y cuotas de comunidad pendientes.
2. Planifique la financiación con antelación
La financiación también requiere una buena preparación. Conocer previamente las posibilidades de financiación permite definir el presupuesto disponible y actuar con mayor rapidez cuando aparece la vivienda adecuada.
Dependiendo de cada situación personal, puede resultar más conveniente financiar la compra a través de un banco belga, neerlandés o español. Más allá del tipo de interés, es importante comparar también las condiciones y el porcentaje máximo de financiación.
En España, las entidades financieras suelen conceder entre el 60 % y el 70 % del valor de compra o tasación, por lo que el comprador debe prever una aportación propia importante, además de los gastos asociados a la adquisición.
También conviene incluir una cláusula de financiación en el contrato de compraventa. En caso de que el préstamo no sea aprobado, esta cláusula puede evitar importantes consecuencias económicas.
Una financiación bien planificada aporta seguridad y permite afrontar el proceso de compra con mayor tranquilidad.
3. Piense también en la futura revalorización de su vivienda
Comprar una vivienda no solo implica pensar en el presente. También es importante valorar cómo podrá comportarse ese inmueble en el futuro y cuál será su atractivo para posibles compradores.
Uno de los aspectos que cada vez cobra más importancia es el certificado de eficiencia energética (EPC o Certificado de Eficiencia Energética). La normativa europea en materia de sostenibilidad tendrá un impacto creciente en el mercado inmobiliario español, por lo que las viviendas energéticamente eficientes ganarán valor con el paso de los años.
Un certificado energético menos favorable no significa necesariamente que una vivienda no sea una buena inversión. Sin embargo, conviene analizar previamente qué mejoras pueden realizarse y cómo pueden influir en el valor y la futura comercialización del inmueble.
¿Quiere saber más sobre la evolución de la normativa energética en España? Le invitamos a leer también nuestro artículo sobre las nuevas exigencias energéticas previstas para 2030 y su impacto en el mercado inmobiliario español.
Una compra segura requiere una visión global
La situación jurídica del inmueble, la financiación y su futura capacidad de reventa están estrechamente relacionadas. Analizar estos aspectos antes de comprar permite tomar una decisión mucho más fundamentada y reducir considerablemente los riesgos.
En NB-ESTATES entendemos que nuestra labor va mucho más allá de encontrar la vivienda adecuada. Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra, prestando atención tanto a los aspectos visibles como a aquellos que pueden pasar desapercibidos, pero que resultan decisivos para realizar una inversión segura.
Gracias a nuestro conocimiento del mercado inmobiliario español y a una estrecha colaboración con especialistas jurídicos y financieros, ofrecemos un acompañamiento integral antes, durante y después de la compra.
¿Por qué elegir NB-ESTATES?
En NB-ESTATES acompañamos a compradores internacionales durante todo el proceso de adquisición de una vivienda en España. Nuestra experiencia, presencia local y colaboración con especialistas jurídicos y financieros nos permiten ofrecer un asesoramiento completo y personalizado.
Desde la primera orientación hasta la firma ante notario —e incluso después de la compra— nuestro equipo está a su lado para que pueda invertir con total tranquilidad.
¿Tiene preguntas o está pensando en comprar una vivienda en España?
Estaremos encantados de asesorarle personalmente.