El alquiler vacacional lleva años siendo una parte importante del mercado inmobiliario en Tenerife. Cada vez más propietarios alquilan su vivienda de forma temporal a turistas, mientras que muchos compradores también tienen en cuenta esta posibilidad al adquirir una propiedad. Esta evolución tiene ventajas, pero también genera desafíos, como una mayor presión sobre el mercado residencial, el aumento de los precios del alquiler y una menor disponibilidad de viviendas para residentes.

Con el objetivo de dar una mejor respuesta a esta situación, el Gobierno de Canarias ha desarrollado una nueva normativa sobre el alquiler vacacional. Estas reglas determinan dónde, cuándo y bajo qué condiciones una vivienda puede destinarse al alquiler turístico.

Para propietarios y compradores, resulta por tanto fundamental comprender qué cambia exactamente y qué implicaciones tiene esto en la práctica.

Tras una carrera como futbolista profesional en clubes como STVV, OH Leuven y Westerlo, Nils Schouterden inició una nueva etapa profesional en España. En un reciente artículo de prensa, reflexiona sobre esta transición y sobre su vida actual en la Costa Blanca.

Puede leer el artículo completo en Het Nieuwsblad .

Autor: Carl Vorsselmans

El mercado inmobiliario español sigue siendo especialmente atractivo para los compradores extranjeros. En el primer semestre de 2025, según datos del Consejo General del Notariado, se compraron 71.155 viviendas por parte de extranjeros. Esto supone un aumento del 2 % respecto al mismo periodo de 2024 y marca la primera vez desde 2022 que el número de transacciones extranjeras vuelve a superar las 70.000.

El anuncio de Pedro Sánchez de retirar decenas de miles de viviendas del mercado de alquiler turístico preocupa a muchos belgas con segunda residencia. Carl Vorsselmans, CEO de NB-ESTATES, responde y matiza: para quienes poseen una vivienda en la costa, el impacto será limitado siempre que cumplan con las nuevas obligaciones.

Autor: Tim (Departamento Legal NB-ESTATES)

Desde el 1 de junio de 2025 están en vigor nuevas y anunciadas normas fiscales en la Comunidad Valenciana. Estas reformas hacen que la región sea más atractiva tanto para residentes como para compradores extranjeros. Los cambios afectan al impuesto sobre el patrimonio, al impuesto de sucesiones y donaciones, así como a los costes de adquisición de bienes inmuebles.

Business AM habló con los expertos de NB-ESTATES sobre las tendencias que caracterizan hoy el mercado inmobiliario español. Sus aportes muestran por qué España sigue siendo tan atractiva para tantos compradores y qué factores impulsan el mercado.

El mercado inmobiliario español vive en 2025 cifras récord, con el mejor mes de junio desde 2007. Tanto las viviendas de segunda mano como las de obra nueva están en alta demanda, ofreciendo grandes oportunidades a inversores y compradores.

¿Alquila una vivienda en España a través de Airbnb, Booking.com o una plataforma similar? Entonces, desde el 1 de julio de 2025, hay algo que ha cambiado.

Toda vivienda vacacional que se alquile en línea mediante una plataforma con sistema automático de reserva y pago, debe contar ahora con un número de registro oficial. Esta obligación forma parte de un reglamento europeo más amplio, cuyo objetivo es hacer que el mercado de alquileres de corta duración sea más transparente y mejor regulado.

En este blog le explicamos paso a paso en qué consisten las nuevas normas, quién debe registrarse y cómo solicitar el número de registro. Así estará a tiempo en regla y podrá seguir alquilando sin preocupaciones.

Una guía completa sobre cómo solicitar tu número NIE a través del consulado español en Bruselas. Comprende el procedimiento simplificado que se ha implementado en 2025 para obtener resultados más rápidos.

Un artículo reciente en Het Laatste Nieuws destaca el evento exclusivo organizado por NB-estates en Knokke, que tendrá lugar del 27 al 29 de junio. En colaboración con AEDAS Homes, el mayor promotor inmobiliario de España, se presentarán los nuevos proyectos de lujo en Tenerife a inversores belgas. El evento responde al creciente interés por segundas residencias en el extranjero, especialmente entre los habitantes de Flandes Occidental.

El cambio de carrera ya se produjo en 2018, pero ahora Carl Vorsselmans (50) también está abriendo una sucursal de su proyecto inmobiliario «Obra nueva en España» en Knokke-Heist. El antiguo jefe de las Fuerzas Especiales (DSU) en Amberes y Limburgo se centra en los clientes belgas interesados en inmuebles en España. «Hace tiempo que me enamoré del país y cuando compré mi propia casa allí, una cosa llevó a la otra», dice el gerente. Pronto también recibirá consejos de la esposa de un incondicional del Club Brujas.

«Pagué 243 000 euros por mi ático, que ahora vale al menos 300 000 euros».

LOS PESARES DEL INVIERNO «Mis padres lo tuvieron fácil en la vida y yo quería lo mismo», dice Andy Gryson. Este hombre de Flandes Occidental lleva unos años disfrutando de su segunda residencia, que ha demostrado ser una excelente inversión financiera. También se beneficia de los precios más bajos en la vida cotidiana. «En el interior, pago la mitad en restaurantes que en la costa. El único gasto extra es calentar mi jacuzzi en invierno», se ríe Andy.

Los belgas que compran una segunda residencia en el extranjero prefieren hacerlo en España. Un agente inmobiliario establecido y algunos residentes en Amberes con una segunda residencia cuentan qué hace tan atractivo vivir en la tierra del sol y las tapas. «A quien se lo esté pensando: que deje de dudar, aquí se vive de maravilla».

El mercado inmobiliario español sigue siendo un imán para los inversores extranjeros, y 2024 no fue diferente. A pesar de la globalización y de los retos del sector inmobiliario en todo el mundo, España sigue siendo un destino codiciado para quienes buscan una segunda residencia, una casa de vacaciones o una inversión lucrativa. Con casi 94.000 propiedades adquiridas por compradores extranjeros, el mercado inmobiliario español se mantiene boyante. Bélgica desempeña un papel notable en este sentido, ya que miles de belgas se introdujeron en el mercado inmobiliario español el año pasado.

Quienes heredan una propiedad en España pueden pensar que están recibiendo un regalo de ensueño. Pero la realidad puede ser otra. Tanto España como Bélgica cobran un impuesto de sucesiones que, en algunos casos, puede obligar a los herederos a vender la propiedad. ¿Cómo funciona esto exactamente? ¿Y cómo se puede optimizar el impuesto de sucesiones?

En este artículo del blog, encontrará cuatro maneras para que un autónomo pueda financiar un inmueble a través de una empresa o una sociedad unipersonal, utilizando su plan de pensiones antes de que la persona alcance la edad legal de pernsión. Este artículo del blog se basa en un artículo de De Tijd, titulado: «Cuatro formas de financiar inmuebles a través de su empresa».

El artículo «Una segunda residencia, un sueño que tiene un precio», publicado por L'echo, trata en detalle lo que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una segunda residencia, ya sea en Bélgica o en el extranjero. El artículo destaca que, aunque muchos compradores ven en su segunda residencia una fuente de relajación y momentos preciosos, las realidades financieras también importan. 

El artículo de De Tijd «Zo investeert u zonder zorgen in vastgoed om zelf van te genieten» trata en detalle lo que debe tener en cuenta a la hora de comprar una segunda residencia, ya sea en Bélgica o en el extranjero. El artículo destaca que muchos compradores ven su segunda residencia como una fuente de relajación y momentos preciosos, pero no hay que olvidar la realidad financiera.

La creciente preocupación por el impacto del turismo de masas y la subida de los precios de la vivienda en España plantean la cuestión de si sigue siendo atractivo invertir en el mercado inmobiliario español.

Gianni Seghers cambió su vida en Beveren por la Costa Blanca para ayudar a los flamencos a encontrar la casa de sus sueños. Ahora trabaja en Nueva Construcción en España y aspira a crear un enclave flamenco en España

Gianni Seghers, que anteriormente trabajaba en la empresa familiar ISOSEGHERS, con sede en Beaver, acaba de incorporarse a la empresa inmobiliaria New Construction, con sede en Amberes (España).

En el dinámico mundo del sector inmobiliario, existen numerosos desafíos y oportunidades, especialmente para aquellos que se aventuran a gestionar un negocio inmobiliario en el extranjero por cuenta propia. Carl y Freyke, un dúo ambicioso con una pasión por el sector inmobiliario, han dado el gran salto y han iniciado su propio proyecto de construcción en España. En una entrevista exclusiva con Gazet van Antwerpen, comparten sus experiencias, perspectivas y los obstáculos que han tenido que superar. Desde la burocracia hasta las diferencias culturales y las oportunidades únicas que ofrece el mercado inmobiliario español, Carl y Freyke ofrecen una visión sincera de los entresijos de su emprendimiento y brindan consejos valiosos para quienes consideran dar un paso similar.

En un interesante artículo de HLN, Kees y Dominique hablan del alquiler de su villa de ensueño en la Costa Blanca Norte. La idea de que utilicen su propiedad para alquilarla durante las vacaciones y ganar así una buena cantidad de dinero extra despierta curiosidad.

Los agentes inmobiliarios de la costa belga no están de muy buen humor con este tiempo renqueante, pero sus colegas españoles están haciendo un excelente negocio. "Si compra ahora, con un poco de suerte estará sentado en su terraza con una sangría una semana después", dice el experto inmobiliario Bjorn Cocquyt. Él aconseja casas y pisos de entrada de 200.000 a 3,25 millones de euros en todas las regiones populares, pero también advierte de los escollos. "Las deudas se adhieren a una propiedad y se convierten así en tu responsabilidad. Así se juega sobre seguro".

Cada vez son más los belgas que piensan en una casa de campo en España. Qué reglas generales deben respetar a la hora de comprar?

El año pasado, 4.649 belgas compraron una residencia en España, superando el récord de 2022. La Costa Blanca, con lugares tan populares como Benidorm y Torrevieja, sigue siendo una de las favoritas, a pesar del aumento de los precios de la vivienda. La región de Alicante, en particular, atrae a muchos belgas gracias a su buena relación calidad-precio, su excelente accesibilidad y su clima soleado.

Aunque en muchos países y regiones los precios de la vivienda están bajando debido al endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), sigue habiendo zonas en las que comprar una casa se ha encarecido. Es el caso, por ejemplo, de la Costa Blanca, donde el precio de la vivienda se disparó cerca de un 10% el año pasado. "A pesar del encarecimiento, la demanda sigue aumentando", señala Carl Vorsselmans, de la agencia inmobiliaria "Nueva construcción en España".

El mercado inmobiliario español sigue atrayendo a personas en busca de una segunda residencia. En la primera mitad de 2023, más del 20 por ciento de todas las viviendas en España fueron vendidas a compradores extranjeros.

ANTWERPEN - La agencia inmobiliaria Nieuwbouw in Spanje, con sede en Amberes, abrirá próximamente una nueva oficina en el número 118 de la calle Kloosterstraat, que antes albergaba una tienda de parqué. Justo en el bullicioso centro de la Ciudad de los Pasteles.

Antwerp, Madrid - La empresa con sede en Amberes, Nieuwbouw in Spanje, ha recibido el prestigioso premio como agente principal para las Islas Canarias en Madrid. Próximamente, la empresa abrirá otra sucursal en la Kloosterstraat en Amberes.

AMBERES - Nieuwbouw in Spanje, una agencia inmobiliaria con sede en Amberes, ha lanzado un nuevo proyecto en Tenerife, con el nombre de Nieuwbouw Tenerife. "Es todo un honor para nosotros que nuestra empresa haya sido elegida para realizar este lanzamiento y venta", declaró Carl Vorsselmans, de Nieuwbouw in Spanje.

"Si depende de Charlotte y de mí, viviremos en Tenerife más pronto que tarde", revela Gunther Levi. El cantante y su mujer perdieron el corazón por la isla canaria durante la última década y hace poco se hicieron con su propio piso allí. Gunther nos recibió para una visita exclusiva al nuevo y elegante edificio con vistas al mar y al volcán Teide.

El número de belgas que buscan casa en la Costa Blanca está aumentando considerablemente. Así lo demuestran las cifras del departamento de estadística de la región. En comparación con el año pasado, el número de belgas que buscan un lugar para vivir en la región aumentó nada menos que un 7,4%.

Una de cada tres viviendas en Canarias está siendo comprada actualmente por extranjeros. Un incremento de nada menos que un 75% respecto a 2021. Motivo de la inmobiliaria especializada en Amberes NB-ESTATES para abrir una sucursal en Tenerife, donde los alumnos del curso inmobiliario de la AP Hogeschool también pueden adquirir experiencia como parte de su Erasmus pasantía.

¿Piensa seguir a los muchos miles de belgas que han comprado una segunda residencia en España en los últimos años? A continuación, tómese un momento para considerar los costes y los impuestos.

Acabé buscando un especialista belga local que pudiera ayudarnos. Así es como acabé con Freyke Van Looveren y Carl Vorsselmans de Nieuwbouw en Spanje. Pasaron un buen año poniendo todo en orden y les estamos muy agradecidos por ello, porque sin ellos nos habríamos preocupado a menudo y durante mucho tiempo."

Un total de 5.864 compatriotas compraron una vivienda en España el año pasado. La cuestión es si el sector inmobiliario español seguirá atrayendo a los belgas en los próximos años. Al fin y al cabo, la subida de los tipos de interés está encareciendo los préstamos inmobiliarios, tanto dentro como fuera del país.