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¿Comprar una propiedad en España? Entonces considere ya las siguientes preguntas.

"En NB-ESTATES damos mucha importancia a una buena captación. Sólo hablando de verdad con nuestros clientes podemos buscar la mejor propiedad posible". Carl Vorsselmans y Freyke Van Looveren hablan por experiencia. En los siete años que llevan construyendo su negocio inmobiliario en Tenerife, siempre han prestado atención a lo que hace soñar a sus clientes. Y para averiguarlo, se toman el tiempo necesario para realizar una entrevista de admisión. Una ronda de preguntas con café.

Como director comercial de NB-Estates, Carl Vorsselmans (46) ayuda a flamencos en su búsqueda de casa o piso en Tenerife, Costa Blanca, Ibiza y Costa del Sol. Nada digno de mención en sí mismo, si no fuera porque hasta 2018, el hombre fue comisario en la policía federal y jefe de servicio en POSA Amberes, la dirección central de unidades especiales. Al igual que su novia Freyke, Vorsselmans cambió el uniforme de policía hace tres años por una aventura empresarial en el sector inmobiliario.

Comprar una propiedad en España es el sueño de muchos y cada uno tiene sus propias razones para hacerlo. ¿Está buscando una inversión rentable? ¿Una casa de vacaciones para pasar el verano? ¿O simplemente quiere retirarse junto al mar en la tierra del sol y las deliciosas tapas?

Comprar una propiedad en España requiere un enfoque profesional y una planificación cuidadosa para garantizar que el proceso se desarrolle sin problemas. El equipo de NB-Estates lleva más de 7 años aplicando con éxito su plan de 8 pasos.

AMBERES - Nieuwbouw in Spanje, una agencia inmobiliaria con sede en Amberes, ha lanzado un nuevo proyecto en Tenerife, con el nombre de Nieuwbouw Tenerife. "Es todo un honor para nosotros que nuestra empresa haya sido elegida para realizar este lanzamiento y venta", declaró Carl Vorsselmans, de Nieuwbouw in Spanje.

"Si depende de Charlotte y de mí, viviremos en Tenerife más pronto que tarde", revela Gunther Levi. El cantante y su mujer perdieron el corazón por la isla canaria durante la última década y hace poco se hicieron con su propio piso allí. Gunther nos recibió para una visita exclusiva al nuevo y elegante edificio con vistas al mar y al volcán Teide.

El número de belgas que buscan casa en la Costa Blanca está aumentando considerablemente. Así lo demuestran las cifras del departamento de estadística de la región. En comparación con el año pasado, el número de belgas que buscan un lugar para vivir en la región aumentó nada menos que un 7,4%.

¡Gracias por la confianza y la más que buena cooperación Gunther Levi y Charlotte! 

Una de cada tres viviendas en Canarias está siendo comprada actualmente por extranjeros. Un incremento de nada menos que un 75% respecto a 2021. Motivo de la inmobiliaria especializada en Amberes NB-ESTATES para abrir una sucursal en Tenerife, donde los alumnos del curso inmobiliario de la AP Hogeschool también pueden adquirir experiencia como parte de su Erasmus pasantía.

¿Piensa seguir a los muchos miles de belgas que han comprado una segunda residencia en España en los últimos años? A continuación, tómese un momento para considerar los costes y los impuestos.

ANTWERPEN - La agencia inmobiliaria Nieuwbouw in Spanje, con sede en Amberes, abrirá próximamente una nueva oficina en el número 118 de la calle Kloosterstraat, que antes albergaba una tienda de parqué. Justo en el bullicioso centro de la Ciudad de los Pasteles.

¿Cuáles son los gastos de compra de una vivienda en España? Comprueba los porcentajes de impuestos.

Las cifras del Ministerio español de Transportes, Movilidad y Ciudades muestran que los no residentes compraron un 75% más de viviendas en las Islas Canarias el año pasado en comparación con 2021. "Una de cada tres viviendas vendidas en Canarias la compran actualmente extranjeros", nos hacen saber Carl Vorsselmans y Freyke Van Looveren, de New Construction Tenerife, en un comentario a nuestros redactores.

"A veces llega un tren así en el que realmente tienes que elegir, saltas o no saltas".

Acabé buscando un especialista belga local que pudiera ayudarnos. Así es como acabé con Freyke Van Looveren y Carl Vorsselmans de Nieuwbouw en Spanje. Pasaron un buen año poniendo todo en orden y les estamos muy agradecidos por ello, porque sin ellos nos habríamos preocupado a menudo y durante mucho tiempo."

PERIODICO BELGA - ¿Quiere comprar su propia segunda vivienda en Tenerife? www.nieuwbouwtenerife.be

VISTA INTERIOR. GEERT Y MYRIAM CONSTRUYERON UNA VILLA DE ENSUEÑO EN TENERIFE: "AHORA EL PRECIO DEL SUELO SE HA TRIPLICADO"

A la hora de comprar una propiedad bajo el sol español, es interesante plantearse cómo se va a comprar. Al fin y al cabo, esto puede evitar sorpresas desagradables o costosas a posteriori.

La subida de los precios de la energía y los elevados tipos de interés de los préstamos para vivienda no impiden a los belgas comprar propiedades en España. "Debido a los altos precios de la energía, vemos que ahora hay clientes que quieren comprar una vivienda española porque en ese país tienen que gastar menos dinero en calefacción", señala Carl Vorsselmans, de Nieuwbouw in Spanje

Un total de 5.864 compatriotas compraron una vivienda en España el año pasado. La cuestión es si el sector inmobiliario español seguirá atrayendo a los belgas en los próximos años. Al fin y al cabo, la subida de los tipos de interés está encareciendo los préstamos inmobiliarios, tanto dentro como fuera del país.

En nuestro sector (no se compra el pan o un par de zapatos), es lógico hacer un chequeo rápido para ver qué "carne en el asador" se tiene. Por eso nos parece normal que la gente busque en Google "Carl Vorsselmans" , "Freyke Van Looveren", "Nieuwbouw Tenerife", "Nieuwbouw in Spanje", "immo España", "inmobiliaria en Tenerife", "comprar inmobiliaria en España", ...

PARA COMPRADORES CON RESIDENCIA EN BÉLGICA: Bélgica ha optado por exportar su forma de tributar a través de un k.i. a países extranjeros para evitar verse obligada a gravar las rentas reales de alquiler de aquellas residencias situadas en el extranjero.

Cada vez son más los belgas que compran una segunda residencia en España. Desde el año pasado, Hacienda le pega un ingreso catastral belga. ¿Demasiado alto? Entonces deberá responder en el plazo de dos meses. 

Los belgas que tengan una segunda residencia en el extranjero recibirán este año una renta catastral (KI) por ella. Esta nueva normativa arroja nuevas desigualdades, explica Carl Vorsselmans, agente inmobiliario para España.

¿Qué tratamiento fiscal reciben los bienes situados en España?

La elevada inflación está provocando un fuerte descenso de nuestro poder adquisitivo. Los tipos de interés de las cartillas de ahorro no están a la altura del aumento de la longevidad. Por ello, los ahorradores buscan alternativas para su capital de ahorro. El sector inmobiliario español parece ser una opción en este sentido.

Todavía es muy joven en la organización y trabaja como inspectora en el equipo de barrio de Kiel. 

Ya nadó por muchas aguas como jefe de departamento en POSA Amberes. Hasta que un viaje a España les llevó por un camino completamente distinto. 

Tenerife ya era un destino popular entre los belgas para una segunda estancia bajo el sol, pero ahora parece haber una fiebre inmobiliaria. 

Freyke Van Looveren: Muchos me declararon loco, pero sigo contento con la elección de emprender.

¿Siempre ha soñado con alojarse en una villa como la de los libros? Entonces Villa Christal es sin duda la opción ideal para usted. Desde todas las habitaciones de esta hermosa y espaciosa villa disfrutará de magníficas vistas abiertas sobre el mar Mediterráneo.

Las autoridades fiscales belgas quieren eliminar la desigualdad a la hora de gravar una segunda residencia situada en el extranjero; ¿no lo han conseguido del todo? 

También en España se ha dado a la tierra una finalidad o destino. Igual que nosotros tenemos suelo agrícola, natural, industrial, edificable, ...en España es igual.

Cada vez que nos acercamos al final del año, vuelve a ser el momento de tomarse un momento para reflexionar sobre esta obligación fiscal y el impuesto a pagar en España.

Toda propiedad (aunque no se alquile) de un inmueble genera una forma de renta para Hacienda.

Madrid - La compraventa de viviendas alcanzó las 50.258 operaciones en julio de este año, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la cifra más alta desde abril de 2008, cuando se alcanzaron las 50.400. Freyke Van Looveren, de la web Nieuwbouw in Spanje, confirma el gran interés y la expectación de los últimos meses.

España sigue siendo un destino de vacaciones popular para muchos belgas. De hecho, cada vez más belgas se dirigen al sur para comprar propiedades allí. Pero, ¿a qué debe prestar atención al comprar una casa de vacaciones en España?

Todos los anticipos deben estar garantizados por un seguro o una garantía bancaria. En caso de que la construcción no se inicie o finalice en el plazo acordado. 

La segunda residencia en dominios de golf españoles, cada vez más popular: "El precio de compra no difiere tanto de un piso junto al mar" Muchas costas españolas se vuelven belgas, ya que más de 3.000 compatriotas compran allí una segunda residencia cada año. Muchos optan por una escapada a un campo de golf, aunque la mayoría ni siquiera practica este deporte. ¿A qué se debe este éxito y en qué hay que fijarse a la hora de comprar?

En 2016, Carl Vorsselmans seguía persiguiendo a terroristas como Salah Abdeslam. Hoy, él y su novia Freyke Van Looveren venden villas millonarias en Ibiza. La escoria de la tierra para el fango de la tierra. Y en una isla donde los bienes inmuebles son de media tres veces más caros que en otros lugares, podemos utilizar ese término. "Tenemos clientes que quieren algo aquí sólo porque es Ibiza", dice.

Ya no son los británicos, sino los belgas los principales compradores extranjeros de inmuebles en la provincia española de Alicante. Y eso incluye principalmente nuestra voluntad de hurgar un poco más en nuestros bolsillos en busca de algo intermedio. Freyke Van Looveren de Nieuwbouw en Spanje nos dice dónde nos gusta quedarnos, lo que puede costar y qué debe tener en cuenta.

En el primer trimestre de 2021, los belgas gastaron más dinero que todos los extranjeros en viviendas en la provincia española de Alicante.

Nuestro especialista residencial Bjorn Cocquyt ha estado visitando propiedades y proyectos inmobiliarios líderes en el país y en el extranjero durante más de 10 años. En nuestra sección Pureliving le gusta dar su visión sobre la vida exclusiva.

Amberes 23 de octubre de 2020 por Bart De bruyn

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Amberes - Carl Vorsselmans y Freyke Van Looveren han aprovechado la crisis de la corona para desarrollar el eslabón perdido de su negocio en Amberes. "En aquel momento, pusimos en marcha nuestra empresa Nieuwbouw Tenerife. A partir de ahí, vimos la necesidad de ser activos también en el continente. Lo que pasa es que mucha gente duda entre Canarias y la Península por diversas razones".

Carl Vorsselmans fue jefe de servicio de las Unidades Especiales de la Policía Federal durante muchos años y, junto con Freyke Van Looveren, optó por el espíritu empresarial. La marca Nueva Construcción Tenerife se mantendrá y se englobará bajo el nombre global de Nueva Construcción en España.

Carl Vorsselmans y Freyke Van Looveren: "Como trabajamos en el segmento superior y recibimos regularmente consultas para la región, Marbella, en la Costa del Sol, y la mágica isla de Ibiza no podían faltar en nuestra oferta. En cada región, tenemos una representación permanente de empleados que reciben a nuestros clientes, les dan la visita guiada en neerlandés y se encargan completamente de la compra, para que nuestros clientes no tengan absolutamente nada de qué preocuparse".

Consejos correctos

"Para una compra en el extranjero, no se va de la noche a la mañana. Lo sabemos como nadie", afirman Carl y Freyke, que se comprometen firmemente a asesorar correctamente. "Invertimos mucho tiempo en organizar seminarios web y sesiones informativas en todo Flandes. Nuestro objetivo es transmitir nuestros conocimientos a nuestros clientes y proporcionarles toda la información necesaria. Además, nuestro servicio no le cuesta nada. Los honorarios por nuestro trabajo siempre los paga la parte vendedora".

En el sitio web, los interesados pueden encontrar respuesta a más del 90% de las preguntas clásicas relacionadas con la compra de un inmueble en España.

95% de citas anuladas

Los meses de julio y agosto han sido especialmente ajetreados para el sector inmobiliario en España. "Mucha gente no quiso esperar y, en cuanto se presentó la oportunidad, decidió comprar. Por supuesto, a menudo se trata de citas aplazadas de los meses anteriores, por lo que es difícil de medir".

Mientras tanto, el tiempo es un poco más difícil. "Los clientes que compran sin venir al sitio son realmente una minoría. Nuestro calendario desde finales de marzo hasta ahora ha estado bien cargado, y esto en todas las regiones. Ni que decir tiene que el impacto es enorme, ya que más del 95% de estas citas se han cancelado".

Durante este periodo especial, damos la palabra a los empresarios de la región de Amberes en esta serie sobre Made in Antwerp. 

La feria Second Home comienza hoy en Flanders Expo Gante. Dos expositores notables son los antuerpienses Carl Vorsselmans (45) y Freyke Van Looveren (29), antaño agentes y ahora corredores de la propiedad inmobiliaria española.

Dependiendo del tipo de daño, se determina el plazo. Se espera que todos los implicados (promotor, contratista, arquitecto y arquitecto técnico) asuman una responsabilidad conjunta.

Los porcentajes de las tasas siempre pueden ser modificados por el Gobierno. En general, hay que distinguir si se compra una vivienda de nueva construcción al promotor o una vivienda existente.

En España, la legislación al respecto es completamente diferente y básicamente cualquiera puede convertirse en agente inmobiliario. ¿Significa eso que todos los agentes inmobiliarios de habla neerlandesa en España no son de fiar por definición? No queremos decir eso, pero...