Respuestas a las preguntas más frecuentes

Déjese asesorar por alguien que conozca el mercado inmobiliario y los entresijos de la legislación local. Sin duda, esto le ahorrará tiempo y quebraderos de cabeza. Gracias a nuestras buenas relaciones con los promotores, podrá beneficiarse de muchas ofertas previas al lanzamiento y de condiciones más interesantes. Le guiamos y asesoramos de la A a la Z para que después no haya sorpresas. Antes de que llegue al lugar, le conocemos mejor durante una de nuestras sesiones informativas, seminarios web o visitas a domicilio. Así sabrá de antemano en qué se está metiendo. También es muy importante que esté bien informado de antemano sobre la financiación de su nueva casa. Así evitaremos decepciones posteriores.

Siempre estará acompañado por nuestro equipo de profesionales. En el caso de una vivienda de obra nueva, usted firma el contrato de reserva por el que paga un anticipo de 3.000 a 6.000 euros. De esta forma, la vivienda se saca a la venta por usted. Después sigue el contrato privado de compraventa con la mención de las cláusulas legales, el importe de la compra, el calendario de pagos y el detalle de su vivienda. Nuestros profesionales le guiarán durante todo el proceso. Dada nuestra buena relación con los promotores, a menudo podemos negociar condiciones de pago más interesantes para usted. Una vez que disponga de los documentos de finalización requeridos, se puede programar la cita con el notario. Dependiendo de la fase de construcción, podrá elegir los materiales. Esto difiere de un promotor a otro. Nosotros le ayudaremos. En el caso de una propiedad existente, firmará el Contrato de Arras con la parte vendedora. Normalmente se acuerda que usted pague el 10% del precio de compra y se fija una fecha para el notario en la que pagará el resto mediante cheque bancario. Si renuncia a la compra, pierde el 10%. Si el vendedor renuncia, debe devolverte tu 10% más un 10% en concepto de penalización. Puede utilizar nuestra cuenta de terceros o la de su abogado. También le aconsejamos que contrate a un abogado y le otorgue un poder notarial. Al fin y al cabo, hay que emprender numerosas acciones administrativas. En su nombre, esta persona podrá representarle ante la policía (número de NIE), el ayuntamiento, el banco, la agencia tributaria, los servicios públicos, el notario, la comunidad de copropietarios, etc.

Cuando esté convencido de una vivienda nueva, se redactará el contrato de reserva. Esto significa que usted hace un pequeño pago inicial (normalmente de hasta 6.000 euros) para tener la seguridad de que la casa se retirará del mercado y se vinculará a su nombre. Normalmente, el contrato privado de compraventa se firmará en el plazo de un mes y usted pagará el 10% del precio de compra (menos la comisión de reserva). Después, pagará por fases en función de la construcción. Estos pagos varían en torno al 15% y se abonan una vez realizadas las obras de esa fase (lo que se demuestra mediante un certificado de obras del arquitecto). Por ley, el promotor debe presentar un aval bancario por cada pago que reciba. Esto es para proteger al comprador. A continuación, realiza el último pago ante notario. Esto significa que la casa y el complejo han sido totalmente terminados y visitados por usted. Llevamos años colaborando estrechamente con promotores inmobiliarios. Por esa razón, nuestros clientes a menudo pueden obtener un calendario de pagos más interesante que los clientes habituales.

Cualquier persona que no sea residente en España y desee adquirir una vivienda en España necesitará tener este número. De esta forma figurará en una base de datos, vinculado a un número único. Sin este número, no podrá formalizar la escritura ante notario. Además, necesitará este número único (fiscal) para conectar los servicios públicos, rellenar su declaración de la renta, etc.

La transmisión de la propiedad tiene lugar cuando se formaliza la escritura notarial. También en ese momento se le entregarán las llaves de la vivienda.

NB-ESTATES es para muchos clientes un asesor local de confianza. Con nosotros, puede contar con un seguimiento profesional desde el principio hasta el final del proceso de compra. Pero también después de la compra puede hacernos preguntas. Normalmente, se trata de preguntas prácticas, como dónde comprar muebles, dónde comprar internet, etc.

Los impuestos varían según la comunidad autónoma y están sujetos a cambios en cualquier momento. Aquí tiene una simulación de una casa con un precio de compra de 200.000 euros. Al comprar una casa sobre plano, tendrá que pagar los siguientes costes: IVA: 7% o 10%. Impuesto de timbre: 1% a 2% Notario: +- € 900 Registro de la propiedad: +- € 500 Conexión agua / electricidad: 500 euros incluido contador Asesor (si es necesario): +- 0.8% Cuando compre una casa ya existente, tendrá que pagar los siguientes gastos: Sin IVA pero con ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales): Del 6,5% al 10%. Sin impuesto de timbre Sin gastos de conexión de agua/electricidad El resto de los gastos son los mismos que los de una vivienda de nueva construcción. Cuente con una media del 10% de gastos de compra en Tenerife y del 11% al 14% en las demás regiones. Siempre recibirá por adelantado una estimación detallada de estos costes para su propiedad favorita.

Hay que pagar impuestos anuales tanto a nivel nacional como municipal: IBI (impuesto de bienes inmuebles) BASURA (recogida de basuras) MODELO 210 (impuesto como no residente con propiedad) También debe tener en cuenta estos gastos Gastos de comunidad (copropiedad) Agua / electricidad Seguro de robo e incendio Ejemplo práctico de un ático de dos dormitorios de 100 m² situado en Tenerife, Granadilla de Abona, sobre una base anual: Seguro: 207,60 IBI: 189,90 BASURA: € 90 MODELO 210: € 106,08 Agua: € 156 Electricidad: € 480

Impuesto sobre la renta (modelo 210): este debe ser presentado anualmente, usted no recibirá una invitación para esto. Lamentablemente no se puede hacer por domiciliación bancaria. Estaremos encantados de remitirle a empleados profesionales que puedan ocuparse de esto por usted. Impuesto sobre bienes inmuebles: Se trata de un impuesto municipal y se denomina IBI. La base imponible de este impuesto es el valor catastral. El tipo lo fija el municipio en el que está situado el inmueble. En el momento de la compra, nos aseguraremos de que esté registrado ante la autoridad competente y de que este pago se realice anualmente. La recogida de basuras también suele estar vinculada a este impuesto. Se puede domiciliar el pago. Si alquila: paga el 19% sobre los ingresos netos del alquiler. Puede deducir de los ingresos brutos del alquiler gastos como los de comunidad, agua, electricidad, mantenimiento, tasas e impuestos municipales, etc. Usted es responsable de declarar el impuesto trimestralmente: antes del 20 de abril, 20 de julio, 20 de octubre y 20 de enero. Para los periodos en los que no alquile la casa de vacaciones, la base imponible consiste en un porcentaje del valor catastral... Este porcentaje varía según el municipio, pero oscila entre el 1 y el 2%. Sobre la renta catastral también se paga un 19%. Impuesto sobre el capital: este impuesto suele denominarse "impuesto sobre el patrimonio". Si su patrimonio español supera los 700.000 euros tendrá que pagar este impuesto. Los impuestos nacionales vigentes varían entre el 0,2% y el 2,5%.

Impuesto sobre la renta (modelo 210): este debe ser presentado anualmente, usted no recibirá una invitación para esto. Lamentablemente no se puede hacer por domiciliación bancaria. Estaremos encantados de remitirle a empleados profesionales que puedan ocuparse de esto por usted. Impuesto sobre bienes inmuebles: Se trata de un impuesto municipal y se denomina IBI. La base imponible de este impuesto es el valor catastral. El tipo lo fija el municipio en el que está situado el inmueble. En el momento de la compra, nos aseguraremos de que esté registrado ante la autoridad competente y de que este pago se realice anualmente. La recogida de basuras también suele estar vinculada a este impuesto. Se puede domiciliar el pago. Si alquila: paga el 19% sobre los ingresos netos del alquiler. Puede deducir de los ingresos brutos del alquiler gastos como los de comunidad, agua, electricidad, mantenimiento, tasas e impuestos municipales, etc. Usted es responsable de declarar el impuesto trimestralmente: antes del 20 de abril, 20 de julio, 20 de octubre y 20 de enero. Para los periodos en los que no alquile la casa de vacaciones, la base imponible consiste en un porcentaje del valor catastral... Este porcentaje varía según el municipio, pero oscila entre el 1 y el 2%. Sobre la renta catastral también se paga un 19%. Impuesto sobre el capital: este impuesto suele denominarse "impuesto sobre el patrimonio". Si su patrimonio español supera los 700.000 euros tendrá que pagar este impuesto. Los impuestos nacionales vigentes varían entre el 0,2% y el 2,5%.

Normalmente está obligado a declarar su vivienda española (y cuenta bancaria española) en su IRPF. Convenio de doble imposición Si su país de residencia tiene un convenio de doble imposición con España, no es posible pagar dos veces por el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Pero puede acabar en un tramo superior. Dado que estas cantidades son pequeñas, esto es bastante improbable.

No, pero debe declarar sus ingresos mundiales en su país de residencia. No se le grava directamente dos veces por ello, pero puede acabar en un tramo superior. Pero esto es muy excepcional.

Una vez que su vivienda está lista para ser entregada, se fija una fecha para la escritura en la notaría. Puede utilizar un poder notarial si no puede estar presente. Esta escritura se redactará en español. No se preocupe, le acompañaremos en esta ocasión y la escritura será traducida oralmente por un intérprete jurado.

Una vez firmada la escritura en la notaría, quedan muchos trámites esenciales por realizar. Por ejemplo, su escritura notarial tendrá que inscribirse en el Registro de la Propiedad y tendrá que pagar los impuestos vinculados a su compra dentro de los plazos legales. Además, tendrá que asegurarse de que está dado de alta en el registro de la propiedad, en la comunidad de propietarios, en la compañía eléctrica, en la compañía de aguas, etc. No se preocupe, somos especialistas en este campo y estaremos encantados de ayudarle. También nos aseguramos de que todo lo que se pueda pagar por domiciliación esté activado, para que no tengas que pensar en nada.

No se preocupe, siempre recibirá una COPIA SIMPLE de la escritura. El notario conserva siempre la escritura auténtica. Cuando el notario se jubila, sus archivos se transfieren a otra notaría.

Ciertamente no es una obligación, pero ahorrará a su pareja y herederos muchos costes y molestias administrativas. Supongamos que usted reside permanentemente en España, entonces se aplicará el Derecho de sucesiones español y su patrimonio estará sujeto a las normas españolas. Con un testamento español, puede optar por aplicar el derecho de sucesiones del país de su nacionalidad.

NB-ESTATES es una agencia inmobiliaria reconocida. Nuestra visión a largo plazo se traduce en una cuidadosa y estricta selección de posibilidades inmobiliarias. Por lo tanto, no incluiremos en nuestra cartera ningún proyecto que no haya sido examinado positivamente en términos de garantía bancaria, permisos, fiabilidad y nivel de terminación. Nuestra oferta se extiende por las regiones más deseables. De este modo le orientamos de forma neutral y podemos mostrarle lo que realmente le conviene. Junto con nuestro personal profesional nos aseguramos de que todo esté cuidado. Esto antes, durante y después de su compra. Nuestro servicio le ahorrará sin duda mucho tiempo y quebraderos de cabeza. Además, gracias a nuestras relaciones a largo plazo, disfrutará de posibilidades de prelanzamiento y condiciones de pago más interesantes.

Nuestros empleados viven en la zona y conocen la región y sus lugares especiales mejor que nadie. Sin un buen agente inmobiliario, es casi imposible trazar el mapa de la zona y sus posibilidades inmobiliarias. Hacemos una cuidadosa selección basada en sus deseos, pero también nos fijamos en la fiabilidad y experiencia de los constructores. No sólo nos centramos en las propiedades que pueden ajustarse a sus necesidades. También nos tomamos tiempo para mostrarle la zona: hermosas playas, chiringuitos de moda, etc.

También después de su compra, puede acudir a nosotros para preguntas y consejos. Teniendo en cuenta que no vives en España, es bueno saber que tienes un confidente local. Por favor, lea nuestros hermosos testimonios de clientes que han ido antes que usted.

Los inmuebles tienen una doble rentabilidad: por un lado, se obtienen ingresos al alquilarlos, pero por otro, los inmuebles también tienen un valor añadido a largo plazo, lo que los convierte en una inversión sin riesgo. ¿Sabía que el valor de los inmuebles ha subido el doble que la inflación en los últimos 50 años? ¿Tres razones más para invertir en inmuebles? Disfruta de un préstamo barato, porque los tipos de interés para un préstamo son actualmente históricamente bajos. También disfrutas de una ventaja fiscal, porque los intereses de tu préstamo pueden deducirse de tus ingresos catastrales, por lo que en última instancia pagas menos impuestos. Además, los ingresos por alquiler pueden cubrir los reembolsos mensuales de su préstamo, de modo que su patrimonio sigue creciendo. Y, en última instancia, usted se beneficia de un complemento a su pensión. Al fin y al cabo, su deuda financiera disminuirá con los años, pero el valor de su propiedad se mantendrá. Así, cuando llegue a la edad de jubilación, los ingresos por alquiler pueden ser un complemento muy agradable a su pensión. Como con todas las inversiones, también hay que tener en cuenta el riesgo. Y con los bienes inmuebles, se enfrenta a un riesgo mínimo con el que ningún producto financiero con una rentabilidad decente puede competir hoy en día.

Alquilar su nueva propiedad puede ser muy interesante. Puede alquilarla a corto plazo (alquiler vacacional) y al mismo tiempo disfrutarla usted mismo. Alquilando, crea un ingreso pasivo. Aparte de los costes de inversión y mantenimiento, con el tiempo puede ganar dinero sin que le cueste mucho tiempo y energía. Tus ingresos crecen. El valor de la propiedad puede aumentar, lo que supone un beneficio extra. Las inversiones en bienes inmuebles son inversiones estables en comparación con las inversiones en acciones. Aunque el valor de la propiedad baje, puede volver a subir y usted seguirá recibiendo ingresos por alquiler. Tenga en cuenta que la normativa relativa al alquiler vacacional puede variar de una región a otra. Dependiendo de dónde vaya a comprar, podemos ponerle en contacto con empresas de servicios fiables para que pueda alquilar su propiedad sin preocupaciones.

Si va a comprar como inversión (alquiler vacacional), es importante saber de antemano dónde está permitido y dónde no. En función de sus criterios, ajustaremos nuestra selección de propiedades. Además, le ayudaremos a obtener esta licencia. Sobre el beneficio de estos ingresos por alquiler, usted paga un 19% de impuestos. Puede deducir los gastos realizados para generar estos ingresos. Si alquila su vivienda por periodos superiores a un mes, por ejemplo a visitantes de invierno o estudiantes, no necesita licencia. Sin embargo, también debe declarar sus ingresos por alquiler fuera de los alquileres vacacionales.

La Comunidad de Propietarios determina las normas comunes y los costes para los copropietarios. La mayoría de los compradores sólo preguntan por los gastos anuales. Sin embargo, si desea alquilar, también debe comprobar las reglas de la copropiedad. Por ejemplo, desde el 6 de marzo de 2019, la Comunidad de Propietarios tiene la capacidad de restringir o incluso prohibir el alquiler vacacional. Esto sólo es posible con una decisión de 3/5 de los cocientes (actuales).

Mediante préstamo hipotecario Su banco de origen puede a veces prestarle dinero de forma sorprendentemente fácil y muy barata para su compra en España. La condición suele ser que usted pueda ofrecer una garantía situada en su país. Puede ser tu vivienda (casi) pagada, pero a veces el banco también tiene en cuenta otros activos como fondos de pensiones o acciones. Es probable que su banco no le conceda un préstamo con su vivienda española como garantía. Si tiene activos en su país de origen que el banco pueda considerar como garantía, probablemente tendrá menos gastos de apertura del préstamo y un tipo de interés mejor que si trabajara con un banco español. Debido a los bajos tipos de interés, actualmente es interesante financiar una casa de vacaciones con un préstamo hipotecario. Si ha amortizado casi o recientemente el préstamo para su primera vivienda, puede optar a una rehabilitación. En ese caso, no tendrá que pagar gastos de notaría ni de hipoteca por el préstamo para su segunda vivienda. Por supuesto, cuando suscriba el nuevo préstamo lo hará al tipo de interés vigente.

Si dispone de dinero suficiente, puede optar por pagar el precio de compra de una sola vez con cargo a su cuenta de ahorros. Pero tal vez la financiación mediante un préstamo hipotecario le resulte más interesante. Así podrá repartir los gastos de compra, beneficiarse de tipos de interés favorables y también de ventajas fiscales.

Si no puede ofrecer una garantía a su banco de origen, es posible que no pueda obtener un préstamo allí. Sin duda, puede ser interesante explorar sus opciones con un banco español. Tenga en cuenta que usted no es residente español y que, por tanto, sus condiciones serán más estrictas. Podemos remitirle a uno de nuestros socios para que pueda obtener simulaciones. En general, podrá pedir prestado entre el 60 y el 70% del valor de tasación o del precio de compra. Esto significa que debe disponer de un 30 - 40% de fondos propios. Le recomendamos que siempre disponga de al menos un 50% de fondos propios. Además, en general, puede utilizar para este préstamo el 35% de sus ingresos netos anuales (menos los préstamos actuales).

En caso de no-residente: La SEPA facilita los pagos dentro de Europa. Por tanto, hoy en día debería ser posible hacerlo todo con su cuenta de origen. Sin embargo, todavía hay entidades para las que esto no es posible. Lo comprobaremos por usted.

NB-ESTATES sólo trabaja con promotores reconocidos que puedan presentar un certificado de garantía bancaria. Nosotros le solicitamos los certificados de pago necesarios. Esto hace que su compra sea segura, durante todo el proceso.

Siempre recomendamos asegurar la casa de sus sueños de la mejor manera posible. Si, por ejemplo, su casa forma parte de un complejo de apartamentos, todo el complejo está asegurado. La comunidad de propietarios contrata un seguro para todo el complejo. Cada propietario paga su parte, que se deduce de la cuota anual de la comunidad. Compruebe si la comunidad ha suscrito un seguro que cubra todos los riesgos posibles relativos al complejo. En la práctica, sin embargo, la comunidad sólo tiene una cobertura limitada y normalmente sólo asegura los bienes comunes. En caso de duda, recomendamos asegurar también el propio piso. Usted sigue siendo responsable del seguro del contenido. Lo mejor es contratar un seguro de contenido junto con un seguro de responsabilidad civil. Seguro del contenido de la vivienda Al contratar un seguro, asegúrese de saber de antemano qué cubre el seguro y qué condiciones debe cumplir (por ejemplo, cerrar el grifo principal de agua cuando esté ausente). El seguro de contenido cubre los daños a los bienes de su vivienda (incendio, rotura de tuberías de agua, etc.). El seguro se adapta a tu situación personal, teniendo en cuenta, entre otras cosas, el valor de tus enseres domésticos y tu situación vital. Seguro de responsabilidad civil Este seguro le cubre contra los daños que usted cause a terceros (goteras o incendios en su piso que causen daños/molestias a sus vecinos, daños causados por su mascota, etc.). Seguro del edificio Este seguro sólo es obligatorio si tiene una hipoteca sobre la vivienda. Este seguro cubre los daños estructurales causados por incendios, rayos, tormentas, etc. Asegúrate de que el valor de reposición de tu vivienda es correcto. Seguro de hogar Este seguro incluye el seguro de hogar, el seguro de construcción y el seguro de responsabilidad civil.