Een woning kopen in Spanje is een belangrijke investering. Toch ligt de focus vaak vooral op de woning zelf, terwijl net de factoren achter de schermen bepalend zijn voor een veilige aankoop.
In het kort
Bij de aankoop van vastgoed in Spanje verdienen deze drie aandachtspunten bijzondere aandacht:
- Laat de juridische toestand van de woning grondig controleren vóór u een aankoop doet.
- Breng uw financieringsmogelijkheden vooraf duidelijk in kaart.
- Houd ook rekening met de toekomstige verkoopbaarheid van uw woning.
Een goede voorbereiding maakt het verschil
Een woning kopen in Spanje is een belangrijke investering. Daarom is een grondige voorbereiding essentieel. Naast de woning zelf verdienen ook de juridische toestand, de financiering en de toekomstige verkoopbaarheid de nodige aandacht.
In een recent interview met het Belgische zakenmagazine Trends lichtte NB-ESTATES toe waarom deze drie aspecten een belangrijke rol spelen bij een veilige aankoop. Vanuit onze dagelijkse praktijk begeleiden we Belgische en Nederlandse kopers bij elke stap van het aankoopproces en merken we dat net deze onderwerpen vaak vragen oproepen.
Door vooraf de juiste controles uit te voeren en goed geïnformeerd te starten, verkleint u de kans op onaangename verrassingen achteraf.
1. Controleer niet alleen de woning, maar ook alle documenten
Een woning kan er perfect uitzien, terwijl bepaalde juridische of administratieve zaken niet onmiddellijk zichtbaar zijn. Daarom is het belangrijk om vóór de aankoop alle relevante documenten grondig te laten controleren.
Zo wordt onder meer nagegaan of de verkoper effectief eigenaar is van het vastgoed, of er geen andere eigenaars zijn, of de eigendomstitel correct is en of de woning stedenbouwkundig volledig in orde is.
Ook eventuele hypotheken, openstaande schulden, vergunningen en niet-geregistreerde verbouwingen verdienen bijzondere aandacht. Daarnaast is het belangrijk om na te gaan of alle lokale belastingen en gemeenschapskosten correct werden betaald.
"Illegale bebouwing, niet correct geschrapte hypotheken en achterstallige belastingen zijn klassieke risico's."
Net daarom maakt een grondige juridische controle deel uit van een veilige aankoop. Door deze aspecten vooraf te onderzoeken, kunnen veel problemen worden voorkomen.
Een juridische controle omvat onder meer:
- controle van de eigendomstitel;
- nazicht van eventuele hypotheken;
- controle van vergunningen en stedenbouwkundige conformiteit;
- onderzoek naar niet-geregistreerde verbouwingen;
- controle van openstaande belastingen en gemeenschapskosten.
2. Denk tijdig na over uw financiering
Ook de financiering vraagt de nodige voorbereiding. Wie vooraf duidelijkheid heeft over zijn financieringsmogelijkheden, weet beter welk budget beschikbaar is en kan sneller handelen wanneer de juiste woning zich aandient.
Afhankelijk van uw situatie kan een Belgische, Nederlandse of Spaanse bank de beste oplossing bieden. Daarbij is het belangrijk om niet alleen de rentevoet te vergelijken, maar ook de voorwaarden en de maximale financiering.
Spaanse banken financieren doorgaans 60 tot 70% van de aankoopwaarde. Dat betekent dat u ook rekening moet houden met een eigen inbreng en de bijkomende aankoopkosten.
Daarnaast is een financieringsvoorbehoud in de aankoopovereenkomst geen overbodige luxe. Wanneer een lening onverwacht niet wordt goedgekeurd, kan dit belangrijke financiële gevolgen vermijden.
Een goede voorbereiding geeft niet alleen meer zekerheid, maar zorgt er ook voor dat u met vertrouwen aan het aankoopproces begint.
3. Denk ook aan de verkoopbaarheid van morgen
Een woning koopt u niet alleen voor vandaag. Ook de toekomstige verkoopbaarheid verdient aandacht. Factoren die vandaag misschien minder belangrijk lijken, kunnen binnen enkele jaren een grote invloed hebben op de aantrekkelijkheid en waarde van een woning.
Een goed voorbeeld daarvan is het energieprestatiecertificaat (EPC). De Europese doelstellingen rond energiezuinig wonen hebben ook gevolgen voor de Spaanse vastgoedmarkt. Woningen met een gunstige energiescore zullen in de toekomst steeds interessanter worden voor kandidaat-kopers. Bovendien verplichten Spaanse regels bij verhuur of verkoop een geldig energiecertificaat.
Dat betekent niet dat een woning met een minder gunstig EPC automatisch een slechte aankoop is. Wel is het verstandig om vooraf na te gaan welke verbeteringen mogelijk zijn en welke impact die kunnen hebben op de toekomstige waarde van het vastgoed. Zeker wanneer aanpassingen afhankelijk zijn van de mede-eigendom of bijkomende vergunningen, is het belangrijk om dat vooraf in kaart te brengen.
Wilt u meer weten over de strengere energiemaatregelen die de komende jaren worden ingevoerd? Lees dan ook onze blog over de energiedoelstellingen richting 2030 en de impact daarvan op de Spaanse vastgoedmarkt.
Een aankoop in Spanje vraagt een totaalbenadering
De juridische controle, de financiering en de toekomstige verkoopbaarheid staan niet los van elkaar. Samen bepalen ze of een aankoop niet alleen vandaag, maar ook op lange termijn een doordachte investering is.
Net daarom begeleiden wij onze klanten verder dan de zoektocht naar een woning alleen. We zorgen ervoor dat ook de minder zichtbare aspecten van een aankoop de nodige aandacht krijgen, zodat u met vertrouwen kunt investeren.
Die aanpak begint al vóór de aankoop en loopt verder tot bij de notariële akte. Zo bent u zeker dat elke stap zorgvuldig wordt voorbereid en opgevolgd.
Waarom kiezen voor NB-ESTATES?
Bij NB-ESTATES begeleiden we Belgische en Nederlandse kopers tijdens het volledige aankoopproces in Spanje. Dankzij onze lokale aanwezigheid, jarenlange ervaring en samenwerking met gespecialiseerde juridische en financiële partners kunt u rekenen op een professionele begeleiding, van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht en zolang u vastgoed bezit in Spanje.
Heeft u vragen over de aankoop van vastgoed in Spanje of wilt u uw plannen vrijblijvend bespreken?
Neem gerust contact op met ons team. We adviseren u graag persoonlijk.
