Tout logement de vacances proposé en ligne via une plateforme disposant d’un système de réservation et de paiement automatisé doit désormais posséder un numéro d’enregistrement officiel. Cette obligation fait partie d’un règlement européen plus large visant à rendre le marché de la location de courte durée plus transparent et mieux réglementé.
Dans cet article, nous vous expliquons étape par étape les nouvelles règles, qui doit s’enregistrer et comment obtenir ce numéro. Ainsi, vous serez en règle à temps et pourrez continuer à louer en toute tranquillité.
Auteur : Tim (Département juridique NB-Estates)
Qu'est-ce qui a changé depuis le 1er juillet 2025 pour la location de vacances en Espagne ?
Depuis le 1er juillet 2025, un enregistrement obligatoire est en vigueur en Espagne pour la location de vacances. Toute personne proposant un logement via des plateformes numériques permettant la réservation et le paiement en ligne doit s’enregistrer dans le registre national des locations touristiques (Registro Único de Viviendas Turísticas). Cet enregistrement se fait via le portail numérique de la guichet unique national pour les locations de courte durée : la Ventanilla Única Digital.
Chaque logement répondant aux critères obtient un numéro d’enregistrement unique. Ce numéro doit être clairement mentionné dans chaque annonce en ligne, par exemple sur Airbnb, Booking.com, Vrbo ou d’autres sites de location. Sans ce numéro, les plateformes de location ne peuvent (plus) publier votre annonce.
Selon les chiffres du ministère espagnol, plus de 100 000 logements sont déjà enregistrés, dont plus de 32 000 rien que dans la région populaire de Valence (Ministerio de Vivienda, juillet 2025). L’Espagne est ainsi le premier pays de l’UE à avoir transposé la directive européenne (2024/1028) en droit national.
À qui s’applique cette nouvelle obligation ?
Vous devez enregistrer votre logement si :
- Vous louez via des plateformes numériques telles qu’Airbnb, Booking.com, Vrbo ou des sites similaires où les clients peuvent réserver et payer en ligne ;
- Il s’agit d’une location touristique : séjour de courte durée (généralement moins de 30 jours consécutifs par client) ;
- Cela concerne également les locations saisonnières ou de moyenne durée (étudiants, enseignants temporaires, etc.) si la plateforme utilise un système de réservation et de paiement automatisé.
Peu importe si :
- Il s’agit de votre résidence principale, secondaire ou d’un bien d’investissement ;
- Vous louez occasionnellement ou toute l’année ;
- Vous louez en tant que particulier ou via une entreprise.
Qui est exclu de cette nouvelle règle ?
Tous les propriétaires ne sont pas concernés. Vous n’avez pas besoin de vous enregistrer si :
- Vous louez uniquement via des contacts personnels ou hors ligne (famille, amis, etc.) ;
- Vous publiez uniquement sur des sites sans système de réservation (comme Idealista ou Fotocasa — bien que cela fasse encore l’objet de débats juridiques) ;
- Vous proposez un contrat de location classique de 12 mois ou plus.
Attention : si vous publiez sur une plateforme sans système de réservation mais utilisez un prestataire externe pour le paiement, vous pourriez tout de même être concerné. L’interprétation de certaines situations est encore en cours d’évolution.
Comment demander le numéro d’enregistrement pour une location touristique ?
Rendez-vous sur le site de la Ventanilla Única Digital, géré par le ministère espagnol du Logement : lien vers le portail. Cliquez ensuite sur « Comment obtenir un numéro d’enregistrement ? » et accédez à la page dédiée à la location touristique.
La procédure se fait entièrement en ligne, via le portail du Colegio de Registradores ou du cadastre espagnol. Voici les étapes :
- Rassemblez les informations suivantes :
- l’adresse exacte de votre logement ;
- le numéro de référence cadastrale ;
- une indication si vous louez l’ensemble du logement ou des chambres individuelles ;
- le nombre maximal de personnes autorisées ;
- et une déclaration indiquant que votre logement respecte les règles de location de votre région (consultez-les ici).
- Faites votre demande via le Colegio de Registradores, via le lien vers le guichet numérique sur la page mentionnée. Connectez-vous au portail, remplissez le formulaire en ligne et téléchargez les documents requis.
- Vous pouvez le faire vous-même avec un certificat numérique ;
- ou confier la démarche à une personne autorisée (gestor ou représentant).
- Vous recevrez immédiatement un numéro d’enregistrement provisoire, qui deviendra définitif après vérification des documents. Votre logement sera ainsi conforme à la législation espagnole et européenne.
Coût de l’enregistrement : 27,05 € (hors TVA) par logement.
Que font les plateformes comme Airbnb et Booking.com ?
Airbnb, Booking.com et autres plateformes similaires sont également tenus de coopérer activement. Ils doivent vérifier et afficher le numéro d’enregistrement sur chaque annonce. Sans numéro valide, ils ne peuvent pas publier l’annonce. Ils doivent également soumettre des rapports mensuels aux autorités et retirer toute annonce dans les 48 heures si un numéro est révoqué ou déclaré invalide.
Pourquoi l’Espagne met-elle en place cette nouvelle réglementation ?
En 2024, l’Espagne comptait environ 400 000 logements touristiques, dont une grande partie n’était pas officiellement enregistrée ni contrôlée. Le gouvernement espagnol souhaite, par cette mesure, mieux encadrer le marché en pleine croissance de la location de vacances. L’objectif est de :
- lutter contre la prolifération des locations touristiques illégales ;
- assurer une perception fiscale correcte ;
- favoriser une concurrence équitable ;
- et améliorer la qualité de l’offre touristique.
Pourquoi est-il important d’enregistrer votre logement à temps ?
Si vous continuez à publier des annonces après le 1er juillet 2025 sans numéro d’enregistrement valide, vous risquez :
- la suppression de vos annonces en ligne ;
- des amendes et sanctions ;
- ou la suspension (temporaire) de votre droit de louer via des plateformes.
Bon à savoir : cette mesure n’est pas une source d’inquiétude, au contraire. C’est une opportunité de structurer votre activité de manière professionnelle, avec plus de sécurité à long terme. Tout comme pour le numéro NIE : bien préparé, c’est à moitié gagné ! Lisez notre article sur le NIE ici.
Que signifie cela pour nos clients ?
Vous êtes propriétaire d’un logement de vacances en Espagne que vous louez (en partie) via Airbnb ou Booking ? Il est alors essentiel d’enregistrer votre logement à temps. La demande est relativement simple, mais nécessite des documents exacts et un bon suivi.
Vous avez acheté un bien avec notre aide ? Nous vous accompagnons avec plaisir à chaque étape. Vous serez ainsi parfaitement en règle et totalement serein.
Cet article a été rédigé par le Département juridique de NB-Estates, sur base de la législation espagnole en vigueur et de la directive européenne 2024/1028.