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Vous achetez une propriété en Espagne ? Dans ce cas, posez-vous les questions suivantes.

"Chez NB-ESTATES, nous attachons une grande importance à un bon accueil. Ce n'est qu'en nous engageant réellement avec nos clients que nous pouvons rechercher la meilleure propriété possible". Carl Vorsselmans et Freyke Van Looveren parlent d'expérience. Depuis sept ans qu'ils ont créé leur agence immobilière à Ténérife, ils ont toujours prêté attention à ce qui fait rêver leurs clients. Et pour le savoir, ils prennent le temps de mener un entretien préliminaire. Une série de questions au café.

En tant que directeur commercial de NB-Estates, Carl Vorsselmans (46 ans) aide les Flamands dans leur recherche d'une maison ou d'un appartement à Tenerife, sur la Costa Blanca, à Ibiza et sur la Costa del Sol. Rien d'extraordinaire en soi, si ce n'est que jusqu'en 2018, l'homme était commissaire à la police fédérale et chef de service à POSA Anvers, la direction centrale des unités spéciales. Comme sa compagne Freyke, Vorsselmans a troqué son uniforme de policier il y a trois ans pour une aventure entrepreneuriale dans l'immobilier.

L'achat d'une propriété en Espagne est un rêve pour beaucoup et chacun a ses propres raisons de le faire. Vous recherchez un investissement rentable ? Une maison de vacances pour passer l'été ? Ou souhaitez-vous simplement prendre votre retraite au bord de la mer, au pays du soleil et des délicieuses tapas ?

L'achat d'une propriété en Espagne nécessite une approche professionnelle et une planification minutieuse afin de garantir le bon déroulement du processus. L'équipe de NB-Estates applique avec succès son plan en 8 étapes depuis plus de 7 ans.

ANVERS - Nieuwbouw in Spanje, une agence immobilière basée à Anvers, a lancé un nouveau projet à Tenerife, sous le nom de Nieuwbouw Tenerife. "C'est un honneur pour nous que notre société ait été choisie pour ce lancement et cette vente", a déclaré Carl Vorsselmans de Nieuwbouw in Spanje.

"Si cela ne tient qu'à Charlotte et moi, nous vivrons à Tenerife le plus tôt possible", révèle Gunther Levi. Le chanteur et sa femme ont perdu leur cœur pour l'île des Canaries au cours de la dernière décennie et y ont récemment acheté leur propre appartement. Gunther nous a accueillis pour une visite exclusive du nouvel immeuble aux lignes épurées, avec vue sur la mer et le volcan Teide.

Le nombre de Belges à la recherche d'une maison sur la Costa Blanca, en Espagne, est en très forte augmentation. C'est ce que révèlent les chiffres du service des statistiques de la région. Par rapport à l'année dernière, le nombre de Belges à la recherche d'un logement dans la région a augmenté de 7,4 %.

Merci pour la confiance et la coopération plus qu'excellente de Gunther Levi et Charlotte ! 

Une maison sur trois aux îles Canaries est actuellement achetée par des étrangers. Une augmentation de pas moins de 75% par rapport à 2021. Raison pour laquelle la société anversoise spécialisée dans l'immobilier NB-ESTATES a ouvert une succursale à Tenerife, où les étudiants du cursus immobilier de l'AP Hogeschool peuvent également acquérir de l'expérience dans le cadre de leur Erasmus stage.

Avez-vous l'intention de suivre ces milliers de Belges qui ont acheté une résidence secondaire en Espagne ces dernières années ? Prenez ensuite le temps de réfléchir aux coûts et aux taxes.

ANTWERPEN - Le courtier immobilier anversois Nieuwbouw in Spanje ouvrira bientôt un nouveau bureau au 118 Kloosterstraat, qui abritait auparavant un magasin de parquet. En plein cœur du centre animé de la ville des gâteaux.

Quels sont les coûts d'achat d'un bien immobilier en Espagne ? Vérifiez les pourcentages des taxes.

Les chiffres du ministère espagnol des transports, de la mobilité et des villes montrent que les non-résidents ont acheté 75 % de maisons en plus aux îles Canaries l'année dernière par rapport à 2021. "Une maison sur trois vendues dans les îles Canaries est actuellement achetée par des étrangers", nous ont fait savoir Carl Vorsselmans et Freyke Van Looveren de New Construction Tenerife, dans un commentaire à notre rédaction.

"Parfois, il arrive un train comme celui-là où il faut vraiment choisir, on saute ou on ne saute pas."

J'ai fini par chercher un spécialiste belge local qui pourrait nous aider. C'est ainsi que je me suis retrouvé avec Freyke Van Looveren et Carl Vorsselmans de Nieuwbouw in Spanje. Ils ont passé une bonne année à tout mettre en ordre et nous leur en sommes très reconnaissants, car sans eux, nous nous serions inquiétés souvent et longtemps."

LES DERNIERES NOUVELLES - Vous voulez acheter votre propre résidence secondaire à Tenerife ? www.nieuwbouwtenerife.be

VUE INTÉRIEURE. GEERT ET MYRIAM ONT CONSTRUIT UNE VILLA DE REVE A TENERIFE : "MAINTENANT LE PRIX DU TERRAIN A TRI TRIPLE"

Lorsque vous achetez une propriété sous le soleil espagnol, il est intéressant de réfléchir à la manière dont vous allez acheter. Après tout, cela peut éviter des surprises désagréables ou coûteuses par la suite.

La hausse des prix de l'énergie et les taux d'intérêt élevés sur les prêts immobiliers n'empêchent pas les Belges d'acheter des biens immobiliers en Espagne. "En raison des prix élevés de l'énergie, nous constatons qu'il y a maintenant des clients qui veulent acheter une propriété espagnole parce qu'ils doivent dépenser moins d'argent pour chauffer leur maison dans ce pays", note Carl Vorsselmans de Nieuwbouw in Spanje

Au total, 5 864 compatriotes ont acheté une propriété en Espagne l'année dernière. La question est de savoir si l'immobilier espagnol continuera à attirer les Belges dans les années à venir. Après tout, la hausse des taux d'intérêt rend les emprunts immobiliers plus coûteux, tant dans le pays qu'à l'étranger.

Dans notre secteur (on n'achète pas du pain ou une paire de chaussures), il est logique de faire un bilan rapide pour voir quelle "viande dans le tonneau" on a. Nous trouvons donc normal que les gens cherchent sur Google "Carl Vorsselmans", "Freyke Van Looveren", "Nieuwbouw Tenerife", "Nieuwbouw in Spanje", "immo Espagne", "immobilier à Tenerife", "achat immobilier en Espagne", ...

POUR LES ACHETEURS AVEC RÉSIDENCE EN BELGIQUE : La Belgique a choisi d'exporter sa façon de taxer par le biais d'un k.i. à l'étranger afin d'éviter d'être obligée de taxer les revenus locatifs réels de ces résidences situées à l'étranger.

De plus en plus de Belges achètent une résidence secondaire en Espagne. Pour cela, les autorités fiscales lui ont collé un revenu cadastral belge depuis l'année dernière. Trop élevé ? Vous devez ensuite répondre dans un délai de deux mois. 

Les Belges possédant une seconde résidence à l'étranger se verront attribuer cette année un revenu cadastral (KI) pour celle-ci. Cette nouvelle réglementation fait apparaître de nouvelles inégalités, explique Carl Vorsselmans, agent immobilier pour l'Espagne.

Comment le bien situé en Espagne est-il traité par les autorités fiscales ?

L'inflation élevée entraîne une forte baisse de notre pouvoir d'achat. Les taux d'intérêt des livrets d'épargne sont loin de suivre l'augmentation de la longévité. Les épargnants cherchent donc des alternatives pour leur capital d'épargne. L'immobilier espagnol semble être une option à cet égard.

Elle est encore très jeune dans l'organisation et travaille comme inspectrice dans l'équipe de quartier de Kiel. 

Il a déjà nagé dans de nombreuses eaux en tant que chef de département à POSA Anvers. Jusqu'à ce qu'un voyage en Espagne les conduise sur un chemin complètement différent. 

Tenerife était déjà une destination très prisée des Belges pour un second séjour au soleil, mais il semble désormais y avoir une véritable ruée vers l'immobilier. 

Freyke Van Looveren : Beaucoup m'ont déclaré fou, mais je suis toujours heureux d'avoir choisi l'entrepreneuriat.

Vous avez toujours rêvé de séjourner dans une villa comme dans les livres ? Alors, la Villa Christal est sans aucun doute la solution idéale pour vous. De toutes les pièces de cette belle et spacieuse villa, vous profiterez de magnifiques vues ouvertes sur la mer Méditerranée.

Les autorités fiscales belges veulent éliminer l'approche inégale dans l'imposition d'une seconde résidence située à l'étranger ; pas tout à fait réussi après tout ? 

En Espagne aussi, la terre a reçu une finalité ou une destination. Tout comme chez nous, il y a des terres agricoles, des zones naturelles, des terrains industriels, des terrains à bâtir, ... c'est la même chose en Espagne.

Chaque fois que nous approchons de la fin de l'année, il est à nouveau temps de prendre un moment pour réfléchir à cette obligation fiscale et à l'impôt à payer en Espagne.

Toute propriété (même si l'on ne loue pas) d'un bien immobilier génère une forme de revenu pour les autorités fiscales.

Madrid - Les ventes de logements ont atteint 50 258 transactions en juillet de cette année, selon l'Office espagnol de la statistique (INE), le chiffre le plus élevé depuis avril 2008, où il avait atteint 50 400. Freyke Van Looveren, du site web Nieuwbouw in Spanje, confirme le haut niveau d'intérêt et de trafic de ces derniers mois.

L'Espagne reste une destination de vacances très prisée par de nombreux Belges. En fait, de plus en plus de Belges se dirigent vers le sud pour y acheter des biens immobiliers. Mais à quoi devez-vous faire attention lorsque vous achetez une maison de vacances en Espagne ?

Tous les paiements anticipés doivent être garantis par une assurance ou une garantie bancaire. Ceci au cas où la construction ne serait pas commencée ou achevée dans le délai convenu. 

Résidence secondaire sur un domaine de golf espagnol de plus en plus populaire : "Le prix d'achat ne diffère pas tellement d'un appartement en bord de mer" Beaucoup de costas espagnoles deviennent belges, puisque plus de 3 000 compatriotes y achètent une résidence secondaire chaque année. Beaucoup optent pour une escapade sur un terrain de golf, alors que la majorité ne pratique même pas ce sport. Quelle est la raison de ce succès et à quoi devez-vous faire attention lors de l'achat ? 

En 2016, Carl Vorsselmans était encore à la poursuite de terroristes comme Salah Abdeslam. Aujourd'hui, lui et sa petite amie Freyke Van Looveren commercialisent les villas à un million de dollars d'Ibiza. Le rebut de la terre pour la boue de la terre. Et avec une île où l'immobilier est en moyenne trois fois plus cher qu'ailleurs, on peut utiliser ce terme. "Nous avons des clients qui veulent quelque chose ici juste parce que c'est Ibiza", dit-il.

Ce ne sont plus les Britanniques, mais les Belges qui sont les principaux acheteurs étrangers de biens immobiliers dans la province espagnole d'Alicante. Et cela inclut principalement notre volonté de creuser un peu plus profondément dans nos poches pour quelque chose entre les deux. Freyke Van Looveren de Nieuwbouw en Espagne nous dit où nous aimons séjourner, ce que cela peut coûter et ce à quoi vous devez faire attention.

Au premier trimestre 2021, les Belges ont dépensé le plus d'argent de tous les étrangers pour des maisons dans la province espagnole d'Alicante.

Notre spécialiste résidentiel Bjorn Cocquyt visite des propriétés et des projets immobiliers de premier plan au pays et à l'étranger depuis plus de 10 ans. Dans notre section Pureliving, il aime donner sa vision de la vie exclusive.

À l'époque, nous avons créé notre société Nieuwbouw Tenerife. A partir de là, nous avons vu la nécessité d'opérer également sur le continent. Le fait est que beaucoup de personnes hésitent entre les îles Canaries et le continent pour diverses raisons.

Pendant cette période spéciale, nous donnons la parole aux entrepreneurs de la région d'Anvers dans cette série sur le Made in Antwerp. 

Le salon Second Home débute aujourd'hui à Flanders Expo Gand. Deux exposants notables sont les Anversois Carl Vorsselmans (45 ans) et Freyke Van Looveren (29 ans), autrefois agents, aujourd'hui courtiers en immobilier espagnol.

En fonction du type de dommage, le délai sera déterminé. Toutes les personnes impliquées (promoteur, entrepreneur, architecte et architecte technique) sont censées assumer une responsabilité commune.

Les pourcentages des frais peuvent toujours être modifiés par le gouvernement. D'une manière générale, il convient de faire la distinction entre l'achat d'une propriété nouvellement construite par le promoteur et l'achat d'une propriété existante.

En Espagne, la législation en la matière est complètement différente et tout le monde peut devenir agent immobilier. Cela signifie-t-il que tous les agents immobiliers néerlandophones en Espagne ne sont pas dignes de confiance par définition ? Nous ne voulons certainement pas dire ça, mais.....