Les réformes prévues du système néerlandais du box 3 suscitent actuellement de nombreuses questions chez les épargnants, investisseurs et propriétaires néerlandais. En particulier pour ceux qui envisagent une résidence secondaire ou un investissement à l’étranger, le contexte fiscal devient de plus en plus important.
Parallèlement, l’intérêt pour l’immobilier espagnol continue de croître. Il ne s’agit plus seulement d’une résidence de vacances, mais de plus en plus d’une stratégie à long terme liée à la diversification patrimoniale, à la qualité de vie et à la planification de l’avenir.
Cependant, l’achat d’un bien immobilier en Espagne est rarement motivé uniquement par des raisons fiscales. Des éléments tels que le climat, les possibilités de location, l’accessibilité internationale et la possibilité de passer davantage de temps en Espagne à l’avenir jouent également un rôle important.
Dans cet article, nous passons en revue les principaux changements prévus dans le box 3 et expliquons pourquoi l’immobilier espagnol devient de plus en plus pertinent pour les acheteurs néerlandais.
Quels changements sont prévus dans le box 3 à partir de 2028 ?
Actuellement, le système néerlandais du box 3 fonctionne encore principalement sur la base de rendements forfaitaires. Cela signifie que l’administration fiscale néerlandaise ne se base pas sur le rendement réellement obtenu, mais sur un rendement estimé pour différents types de patrimoine.
Cela pourrait toutefois changer prochainement. Les Pays-Bas travaillent actuellement sur un nouveau système basé sur le rendement réel, dont l’entrée en vigueur est prévue pour le 1er janvier 2028. Le projet de loi a déjà été approuvé par la Chambre des représentants, mais doit encore poursuivre le processus législatif.
Selon la proposition actuelle, une distinction serait faite entre différents types de patrimoine. Pour de nombreux investissements, comme les actions, obligations et cryptomonnaies, le principe général deviendrait une taxation sur l’augmentation de valeur du patrimoine. Cela signifie que non seulement les revenus tels que les intérêts ou dividendes seraient taxés, mais également les hausses de valeur annuelles, même lorsqu’elles ne sont pas encore réalisées.
La grande différence : certains investissements pourraient être taxés sur des plus-values non réalisées. Pour l’immobilier, le projet actuel prévoit toutefois un système différent.
Pour l’immobilier, une autre approche serait appliquée. Les biens immobiliers, y compris les résidences secondaires, relèveraient d’un système d’imposition des plus-values. Cela signifie que les augmentations de valeur non réalisées ne seraient pas taxées chaque année, mais plutôt les revenus directs et les gains réalisés lors de la vente.
Cette différence est importante. Elle pourrait donner à l’immobilier une position différente au sein du futur système du box 3 par rapport aux investissements traditionnels comme les actions ou les cryptomonnaies. C’est précisément pour cette raison que de nombreux acheteurs néerlandais réintègrent aujourd’hui l’immobilier dans leur stratégie patrimoniale.
Il reste toutefois important de rester prudent. La nouvelle réglementation n’est pas encore totalement définitive et l’impact concret dépendra toujours de la situation personnelle de chacun. Dans le cas d’un bien immobilier en Espagne, il faut également tenir compte des impôts espagnols, de la convention fiscale entre l’Espagne et les Pays-Bas ainsi que d’une éventuelle location ou résidence fiscale.
Qu’est-ce que cela signifie concrètement pour un bien immobilier en Espagne ?
Un acheteur néerlandais qui acquiert un bien immobilier en Espagne devra naturellement tenir compte à la fois de la réglementation espagnole et néerlandaise. La convention fiscale entre les deux pays joue également un rôle important et permet, dans de nombreux cas, d’éviter une double imposition.
L’impact fiscal concret dépend notamment :
- du type de bien immobilier
- de l’usage privé ou locatif
- de la situation fiscale personnelle
- et d’un éventuel projet d’installation future en Espagne
En Espagne, les propriétaires doivent également tenir compte des taxes et frais locaux, comme l’IBI annuel ainsi que certaines taxes liées à la location ou à la vente du bien.
Tendance du marché : l’Espagne reste extrêmement populaire auprès des acheteurs néerlandais. Dans plusieurs régions espagnoles, les Néerlandais figurent désormais parmi les principaux groupes d’acheteurs étrangers et dépassent progressivement les Britanniques dans certaines zones.
Des endroits comme Jávea, Moraira et Benissa combinent un marché immobilier international solide, une qualité de vie élevée et une communauté néerlandaise en pleine croissance.
Pourquoi de nombreux Néerlandais anticipent déjà l’avenir
De nombreux acheteurs néerlandais anticipent déjà aujourd’hui la future réforme du box 3.
Cela stimule l’intérêt pour les investissements tangibles tels que l’immobilier, car beaucoup souhaitent déjà se préparer aux éventuels changements fiscaux prévus à partir de 2028. Pour les personnes ayant une vision à long terme, il peut être intéressant de se positionner dès aujourd’hui sur un marché immobilier stable.
Cependant, l’achat d’un bien immobilier en Espagne est rarement motivé uniquement par des raisons fiscales. Pour beaucoup d’acheteurs, d’autres éléments jouent également un rôle important :
- diversification patrimoniale
- possibilités de location
- qualité de vie
- préparation à la retraite
- passer plus de temps en Espagne
- préparer une éventuelle expatriation
Par ailleurs, la demande pour des biens immobiliers de qualité dans les régions les plus prisées d’Espagne reste forte, tandis que l’offre dans les emplacements premium demeure limitée. De nombreux acheteurs souhaitent donc déjà se positionner aujourd’hui, indépendamment de l’évolution exacte de la fiscalité à partir de 2028.
Aujourd’hui, un bien immobilier en Espagne est de moins en moins considéré uniquement comme une résidence secondaire, mais de plus en plus comme un élément d’une stratégie à long terme liée à l’habitat, à l’investissement et à la planification patrimoniale.
Accompagnement pour les acheteurs néerlandais
Acheter un bien immobilier en Espagne demande aujourd’hui plus que jamais un accompagnement professionnel et transparent. Dans un contexte international, il est essentiel de prendre des décisions basées sur des conseils objectifs, une bonne connaissance du marché et une vision à long terme.
Bien que nos bureaux soient situés en Belgique et en Espagne, nous accompagnons quotidiennement des clients néerlandais dans leur recherche d’un bien sous le soleil espagnol. Grâce à notre présence dans différentes régions d’Espagne, nous pouvons offrir un conseil indépendant sans nous concentrer sur une seule région ou un seul projet.
Cela nous permet d’analyser réellement quelles options correspondent le mieux aux souhaits, objectifs et à la situation de chaque client.
Nous suivons également quotidiennement le marché immobilier dans différentes régions espagnoles afin d’offrir à nos clients des analyses réalistes et des conseils fondés concernant les emplacements, les prix, le potentiel locatif et les perspectives à long terme.
Pour les clients néerlandais, nous organisons régulièrement des entretiens d’introduction sans engagement par visioconférence afin de discuter sereinement des attentes, du budget, des régions et des éventuelles questions liées à l’investissement ou aux projets futurs — avant même une première visite en Espagne.
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