NB-ESTATES dans Trends : trois points essentiels que tout acheteur d'un bien immobilier en Espagne devrait connaître

Une bonne préparation fait toute la différence

L'achat d'un bien immobilier en Espagne constitue une décision importante. C'est pourquoi une préparation rigoureuse est essentielle. Au-delà du bien lui-même, il convient d'accorder une attention particulière à sa situation juridique, à son financement et à son potentiel de revente.

Dans une récente interview accordée à Trends, NB-ESTATES a expliqué pourquoi ces trois éléments jouent un rôle essentiel dans un achat immobilier sécurisé. Grâce à notre expérience quotidienne auprès d'acheteurs belges, néerlandais et internationaux, nous savons que ce sont précisément les questions qui reviennent le plus souvent.

En effectuant toutes les vérifications nécessaires avant la signature, il est possible de limiter les risques et de prendre une décision en toute connaissance de cause.

1. Ne vous limitez pas à la visite du bien : vérifiez également tous les documents

Un bien peut sembler parfaitement entretenu lors d'une visite, tout en présentant des problèmes juridiques ou administratifs qui ne sont pas immédiatement visibles.

Il est donc indispensable de procéder à une vérification complète de tous les documents avant de finaliser l'achat. Cela comprend notamment la vérification de l'identité du propriétaire, des titres de propriété, de l'existence éventuelle de copropriétaires ainsi que de la conformité urbanistique du bien.

Il est également important de contrôler l'existence d'hypothèques, de dettes éventuelles, des permis d'urbanisme ainsi que d'éventuelles extensions ou transformations non enregistrées. Les taxes locales et les charges de copropriété doivent également être vérifiées.

« Les constructions illégales, les hypothèques qui n'ont pas été correctement radiées et les impôts impayés restent des risques classiques. »

C'est précisément pour cette raison qu'une vérification juridique approfondie constitue une étape essentielle d'un achat immobilier sécurisé et permet d'éviter de nombreux problèmes après l'acquisition.

Une vérification juridique comprend notamment :

• la vérification des titres de propriété ;
• le contrôle des hypothèques ou autres charges ;
• la vérification des permis et de la conformité urbanistique ;
• le contrôle des extensions ou transformations non enregistrées ;
• la vérification des taxes locales et des charges de copropriété.

2. Préparez votre financement à l'avance

Le financement mérite lui aussi une préparation minutieuse. Connaître vos possibilités de financement avant de commencer vos recherches vous permet de définir précisément votre budget et de réagir rapidement lorsqu'un bien répond à vos attentes.

Selon votre situation personnelle, un financement auprès d'une banque belge, néerlandaise ou espagnole peut être la solution la plus adaptée. Au-delà du taux d'intérêt, il est important de comparer les conditions de financement ainsi que le montant maximal pouvant être emprunté.

En Espagne, les banques financent généralement entre 60 % et 70 % du prix d'achat ou de la valeur estimée du bien. Il est donc indispensable de prévoir un apport personnel suffisant ainsi que les frais liés à l'acquisition.

Il est également recommandé d'inclure une clause suspensive d'obtention de financement dans le compromis de vente. Si le prêt devait être refusé, cette clause peut éviter des conséquences financières importantes.

Une bonne préparation financière permet d'aborder l'ensemble du processus d'achat avec davantage de sérénité.

3. Pensez également à la valeur de revente future du bien

L'achat d'un bien immobilier ne se limite pas à sa situation actuelle. Il est tout aussi important d'évaluer sa valeur de revente future. Des éléments qui semblent aujourd'hui secondaires peuvent avoir un impact considérable sur l'attractivité et la valeur du bien dans les années à venir.

Le certificat de performance énergétique (CPE) en est un bon exemple. Avec le renforcement progressif de la réglementation européenne en matière d'efficacité énergétique, les logements affichant de bonnes performances énergétiques devraient devenir de plus en plus recherchés sur le marché immobilier espagnol.

Un certificat énergétique moins favorable ne signifie pas pour autant qu'un bien constitue un mauvais investissement. Il est toutefois judicieux d'évaluer à l'avance les améliorations envisageables et leur impact potentiel sur la valeur et la revente future du bien.

Vous souhaitez en savoir plus sur les nouvelles exigences énergétiques en Espagne ? Consultez également notre article consacré aux objectifs énergétiques à l'horizon 2030 et à leur impact sur le marché immobilier espagnol.

Acheter un bien immobilier en Espagne nécessite une approche globale

La vérification juridique, le financement et la valeur de revente future sont étroitement liés. Ensemble, ces éléments permettent de déterminer si un achat constitue non seulement un bon choix aujourd'hui, mais également un investissement solide pour l'avenir.

Chez NB-ESTATES, notre mission va bien au-delà de la recherche du bien idéal. Nous accompagnons nos clients tout au long du processus d'acquisition et veillons à ce que chaque aspect, visible ou non, fasse l'objet de toute l'attention nécessaire.

Grâce à notre présence locale en Espagne, à notre expérience et à notre collaboration avec des spécialistes du droit et de la finance, nous vous accompagnons avant, pendant et après votre achat.