NB-ESTATES in Trends: Drei wichtige Aspekte, die jeder Immobilienkäufer in Spanien kennen sollte

Eine gute Vorbereitung ist der Schlüssel zu einem sicheren Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine wichtige Entscheidung. Deshalb sollte der Vorbereitung ebenso viel Aufmerksamkeit gewidmet werden wie der Immobilie selbst. Neben Lage und Zustand spielen insbesondere die rechtliche Situation, die Finanzierung und der zukünftige Werterhalt eine entscheidende Rolle.

In einem aktuellen Interview mit dem Wirtschaftsmagazin Trends erklärte NB-ESTATES, weshalb genau diese drei Themen für einen sicheren Immobilienkauf unverzichtbar sind. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bei der Begleitung internationaler Käufer wissen wir, dass gerade diese Fragen immer wieder auftauchen.

Wer sich im Vorfeld umfassend informiert und alle notwendigen Prüfungen durchführen lässt, reduziert Risiken und trifft seine Kaufentscheidung mit größerer Sicherheit.

1. Prüfen Sie nicht nur die Immobilie, sondern auch alle Unterlagen

Eine Immobilie kann auf den ersten Blick einen hervorragenden Eindruck machen und dennoch rechtliche oder verwaltungstechnische Probleme aufweisen, die während einer Besichtigung nicht erkennbar sind.

Deshalb sollten vor dem Kauf sämtliche relevanten Unterlagen sorgfältig geprüft werden. Dazu gehört unter anderem die Kontrolle, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist, ob weitere Eigentümer eingetragen sind, ob der Grundbucheintrag korrekt ist und ob die Immobilie den geltenden baurechtlichen Vorschriften entspricht.

Ebenso wichtig ist die Überprüfung möglicher Hypotheken, offener Verbindlichkeiten, Baugenehmigungen sowie nicht genehmigter Umbauten oder Erweiterungen. Darüber hinaus sollte kontrolliert werden, ob sämtliche lokalen Steuern und Gemeinschaftskosten ordnungsgemäß bezahlt wurden.

„Illegale Bebauungen, nicht ordnungsgemäß gelöschte Hypotheken und ausstehende Steuern gehören zu den klassischen Risiken.“

Gerade deshalb ist eine umfassende rechtliche Prüfung ein wesentlicher Bestandteil eines sicheren Immobilienkaufs und hilft, spätere Probleme zu vermeiden.

Zu einer rechtlichen Prüfung gehören unter anderem:

• Überprüfung der Eigentumsverhältnisse;
• Kontrolle bestehender Hypotheken oder Belastungen;
• Prüfung der Baugenehmigungen und der baurechtlichen Situation;
• Kontrolle nicht genehmigter Umbauten oder Erweiterungen;
• Überprüfung offener Steuern und Gemeinschaftskosten.

2. Planen Sie Ihre Finanzierung frühzeitig

Auch die Finanzierung sollte rechtzeitig vorbereitet werden. Wer seine Finanzierungsmöglichkeiten bereits im Vorfeld kennt, weiß genau, welches Budget zur Verfügung steht und kann schneller handeln, sobald die passende Immobilie gefunden ist.

Je nach persönlicher Situation kann eine Finanzierung über eine belgische, niederländische oder spanische Bank sinnvoll sein. Dabei sollten nicht nur die Zinssätze, sondern auch die Konditionen und die maximale Finanzierung sorgfältig miteinander verglichen werden.

Spanische Banken finanzieren in der Regel zwischen 60 % und 70 % des Kaufpreises beziehungsweise des Schätzwertes. Daher sollten Käufer ausreichend Eigenkapital sowie die Kaufnebenkosten einplanen.

Ebenso empfiehlt es sich, eine Finanzierungsklausel in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sollte die Finanzierung wider Erwarten nicht genehmigt werden, kann eine solche Klausel erhebliche finanzielle Risiken vermeiden.

Eine gut vorbereitete Finanzierung schafft Sicherheit und erleichtert den gesamten Kaufprozess.

3. Denken Sie auch an den zukünftigen Werterhalt Ihrer Immobilie

Beim Kauf einer Immobilie sollte nicht nur die aktuelle Situation berücksichtigt werden. Ebenso wichtig ist die Frage, wie sich der Wert der Immobilie langfristig entwickeln kann und wie attraktiv sie bei einem späteren Verkauf sein wird.

Ein gutes Beispiel dafür ist der Energieausweis. Die europäischen Vorgaben zur Energieeffizienz werden sich auch auf den spanischen Immobilienmarkt auswirken. Immobilien mit einer guten Energieeffizienz werden künftig voraussichtlich noch gefragter sein.

Ein weniger günstiger Energieausweis bedeutet selbstverständlich nicht, dass eine Immobilie keine gute Investition ist. Es empfiehlt sich jedoch, bereits vor dem Kauf zu prüfen, welche Verbesserungen möglich sind und welchen Einfluss diese auf den zukünftigen Wert und die Wiederverkaufsmöglichkeiten der Immobilie haben können.

Möchten Sie mehr über die neuen Energieanforderungen erfahren? Lesen Sie auch unseren Beitrag über die verschärften Energievorgaben bis 2030 und deren Auswirkungen auf den spanischen Immobilienmarkt.

Ein sicherer Immobilienkauf erfordert einen ganzheitlichen Ansatz

Die rechtliche Prüfung, die Finanzierung und der zukünftige Werterhalt einer Immobilie hängen eng miteinander zusammen. Erst das Zusammenspiel dieser Faktoren ermöglicht eine fundierte Kaufentscheidung und trägt dazu bei, Risiken zu minimieren.

Bei NB-ESTATES endet unsere Aufgabe deshalb nicht mit der Suche nach einer passenden Immobilie. Wir begleiten unsere Kunden während des gesamten Kaufprozesses und achten darauf, dass auch die weniger offensichtlichen Aspekte sorgfältig geprüft werden.

Dank unserer langjährigen Erfahrung, unserer lokalen Präsenz in Spanien sowie der Zusammenarbeit mit spezialisierten Rechts- und Finanzexperten begleiten wir unsere Kunden vom ersten Beratungsgespräch bis weit über die notarielle Beurkundung hinaus.