Lors de la recherche d’un bien immobilier en Espagne, l’orientation du logement est souvent un critère important. Pourtant, l’orientation à elle seule ne dit pas tout. La quantité de soleil dont vous profitez, le moment de la journée où celui-ci atteint le logement et, surtout, la manière dont vous comptez utiliser le bien sont tout aussi importants.
Une orientation sud, est, ouest ou nord présente chaque fois des caractéristiques différentes. Celle qui correspond le mieux à vos attentes dépend de plusieurs facteurs. Lors d’une visite, il est donc intéressant de regarder au-delà de l’orientation indiquée sur la fiche du bien.
À quelle période de l’année utilisez-vous votre logement en Espagne ?
Une première question importante consiste à déterminer à quelle période de l’année vous comptez principalement utiliser le logement.
Les personnes qui séjournent régulièrement en Espagne pendant les mois d’hiver peuvent accorder beaucoup d’importance à l’ensoleillement direct de la terrasse et des pièces de vie. Pendant les mois d’été, les priorités peuvent être différentes. Lors des journées les plus chaudes, disposer de suffisamment d’ombre peut en effet contribuer considérablement au confort.
Même les personnes qui aiment profiter du soleil ne recherchent pas nécessairement un ensoleillement direct sur chaque espace extérieur et à tout moment de la journée. Durant les mois les plus chauds de l’été, il peut être particulièrement agréable de disposer de différents espaces extérieurs permettant de choisir entre soleil et protection naturelle au fil de la journée. Si vous aimez prendre le soleil, une terrasse ensoleillée ou un espace piscine peut être important, tandis qu’un endroit plus frais peut être tout aussi agréable pour un long déjeuner, un après-midi à l’extérieur ou une séance de sport.
Il ne s’agit donc pas uniquement de savoir combien de soleil reçoit un logement, mais surtout quand et où vous pouvez en profiter.
Une personne qui utilise sa résidence secondaire principalement pendant les vacances scolaires et les mois d’été peut donc avoir des préférences différentes de celles d’une personne qui passe l’hiver en Espagne ou qui y réside toute l’année.
À quel moment de la journée souhaitez-vous profiter du soleil ?
Le nombre d’heures d’ensoleillement n’est pas le seul élément important : il faut également tenir compte du moment de la journée où le soleil est présent.
Une orientation est bénéficie principalement du soleil le matin et peut donc convenir aux personnes qui aiment prendre leur petit-déjeuner à l’extérieur. Une orientation ouest offre davantage de soleil en fin de journée et peut correspondre à ceux qui utilisent surtout leur terrasse l’après-midi et en soirée.
Une orientation sud offre généralement une exposition plus longue au soleil direct au cours de la journée, tandis qu’une orientation nord peut offrir davantage de protection contre le soleil direct.
Cela ne signifie pas qu’une orientation soit automatiquement meilleure qu’une autre. La question essentielle est plutôt de savoir quelle exposition au soleil correspond le mieux à votre rythme quotidien.
Comment utilisez-vous le logement ?
Votre mode de vie en Espagne joue également un rôle important.
Passez-vous souvent vos journées à l’extérieur pour vous promener, faire du vélo, jouer au golf, aller à la plage ou découvrir les environs ? Dans ce cas, l’ensoleillement le matin ou en soirée peut être plus important pour vous que la situation en milieu de journée.
Si, au contraire, vous passez beaucoup de temps chez vous, d’autres aspects peuvent devenir plus importants. Il en va de même pour l’utilisation de vos espaces extérieurs. Une personne qui souhaite principalement manger à l’extérieur peut avoir des attentes différentes de celles d’une personne qui utilise surtout sa terrasse pour prendre le soleil, se détendre ou faire du sport.
Des habitudes très spécifiques peuvent également entrer en ligne de compte. Pensez par exemple aux cyclistes qui s’entraînent régulièrement à l’extérieur sur des rouleaux ou un home trainer. Pour eux, un espace extérieur abrité du soleil direct peut être particulièrement appréciable. Une personne qui préfère passer une grande partie de la journée au bord de la piscine ou sur la terrasse aura peut-être d’autres priorités.
En réfléchissant à l’avance à ce à quoi ressemblerait une journée type dans votre logement en Espagne, vous pourrez évaluer son orientation de manière beaucoup plus pertinente.
Regardez au-delà de la seule orientation
L’ensoleillement réel d’un logement dépend de bien plus que de sa seule orientation.
L’étage auquel se situe le bien, les bâtiments environnants, les montagnes, la végétation, les avancées de toiture, les stores et la profondeur de la terrasse peuvent tous influencer la quantité de lumière directe. La position du soleil varie également considérablement au fil de l’année.
Deux logements présentant exactement la même orientation peuvent donc offrir, dans la pratique, une expérience très différente en matière de lumière et d’ensoleillement.
Lors d’une visite, il est dès lors intéressant de ne pas uniquement demander l’orientation du bien, mais également de vérifier à quels moments le soleil atteint réellement la terrasse et les principales pièces de vie.
Lorsqu’un logement dispose de plusieurs terrasses, il est également utile d’examiner chaque espace extérieur séparément. Des orientations différentes peuvent justement vous permettre de trouver un endroit agréable à l’extérieur à différents moments de la journée.
Les différences de prix peuvent également jouer un rôle
Au sein d’un même projet neuf, des logements comparables peuvent être proposés à des prix différents. Outre des facteurs tels que l’étage, la vue et l’emplacement au sein du projet, l’orientation peut également influencer le prix. Dans certains projets, un logement qui n’est pas orienté au sud peut ainsi être proposé à un prix plus avantageux qu’une unité comparable orientée au sud.
Il peut donc être intéressant de comparer différentes unités. Si une autre orientation correspond bien au moment et à la manière dont vous comptez utiliser le logement, cette différence de prix peut être intéressante.
Écarter un logement uniquement en raison de son orientation peut donc vous amener à passer à côté d’alternatives intéressantes.
Usage personnel ou location ?
Si vous envisagez de louer le logement partiellement ou entièrement, les critères à prendre en compte évoluent à nouveau. Vos préférences personnelles ne sont alors plus le seul point de départ.
Des espaces extérieurs confortables, la possibilité de profiter aussi bien du soleil que de l’ombre, la vue, la climatisation et la situation générale du logement peuvent contribuer à son attractivité auprès de différents locataires.
Dans ce cas également, il est donc conseillé d’évaluer l’orientation comme l’un des éléments de l’ensemble des caractéristiques du bien.
Quelle est donc la meilleure orientation ?
Il n’existe pas de réponse universelle.
Le choix d’un logement en Espagne ne devrait pas reposer uniquement sur une orientation nord, sud, est ou ouest. La période de l’année durant laquelle vous y séjournez, votre rythme quotidien, l’utilisation de la terrasse, l’environnement du bien et les éventuelles différences de prix sont autant de facteurs à prendre en considération.
Chez NB-ESTATES, nous partons donc de vos attentes et de la manière dont vous souhaitez utiliser votre logement. Nous ne nous limitons ainsi pas aux caractéristiques indiquées sur papier, mais examinons également dans quelle mesure un bien vous correspond dans la pratique.
Vous recherchez un bien immobilier en Espagne ?
Notre équipe néerlandophone vous accompagne dans votre recherche immobilière en Espagne, depuis la première sélection et les visites jusqu’à l’achat et bien au-delà. Nous partons toujours de vos attentes et de vos besoins personnels.
Faites connaissance avec notre équipe sans engagement et discutez avec nous de ce qui est important pour vous dans le choix d’un bien immobilier en Espagne. Cela peut se faire dans l’un de nos bureaux, lors d’une visite à votre domicile ou par appel vidéo.